Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает системную работу по устранению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Мероприятия реализуются в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и направлены на повышение достоверности сведений о недвижимости и защиту прав собственников.
С 2022 года в Республике Адыгея бесплатно для граждан исправлено 8856 реестровых ошибок. В текущем году специалистами уже устранено 578 неточностей в реестре недвижимости. До конца 2026 года планируется исправить ещё 112 реестровых ошибок.
Речь идёт об ошибках в границах и площади земельных участков и расположении зданий. Например, на кадастровой карте один участок может частично накладываться на соседний, а контур дома — не совпадать с его реальным расположением. Такие неточности обычно затягивают продажу и оформление недвижимости, могут стать причиной ссоры с соседями, а также повлиять на кадастровую стоимость и размер налога. Поэтому правильные данные помогают собственникам избежать лишних расходов и потерь времени.
«Работа по актуализации данных ведется в постоянном режиме. Точность сведений в ЕГРН – гарантия защиты прав граждан и основа развития территорий. Реестровая ошибка создает риски при сделках, искажает расчет кадастровой стоимости и размер налога. Наша задача – сделать реестр максимально «чистым», чтобы исключить споры между соседями и обеспечить прозрачность данных о недвижимости в Адыгее», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Напомним, что реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Инициировать исправление ошибки может собственник – для этого достаточно подать заявление в территориальный орган ведомства с указанием кадастрового номера объекта недвижимости.
В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.