Управление Росреестра по Республике Адыгея подвело промежуточные итоги работы по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости в рамках Федерального закона от 30.12.2020 № 518‑ФЗ. За период действия закона (с 29 июня 2021 года) количество ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), значительно сократилось.

Совместно с муниципальными образованиями специалисты Управления проанализировали порядка 52 тысяч объектов. По результатам проведённой работы:

  • 12 300 объектов сняты с кадастрового учёта в связи с прекращением существования;
  • в отношении более 600 объектов в ЕГРН внесены сведения о правообладателях;
  • свыше 8 000 собственников, получив разъяснения от специалистов, самостоятельно обратились за регистрацией ранее возникших прав.

Напомним, что к ранее возникшим правам относятся права на недвижимость, появившиеся до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ (до 31 января 1998 года). Такие права признаются юридически действительными и без регистрации в ЕГРН, однако внесение сведений в реестр существенно повышает защищённость собственника.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова подчеркнула: «Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, зарегистрировав право на объект недвижимости в ЕГРН, собственник может не волноваться за судьбу своего объекта и быть уверенным, что владение, пользование и распоряжение таким объектом находится под полной защитой государства».

Регистрация ранее возникших прав даёт собственнику ряд преимуществ:

  • юридическую защиту прав;
  • защиту от мошеннических действий;
  • упрощённое подтверждение прав в чрезвычайных ситуациях;
  • исключение риска признания объекта бесхозяйным;
  • онлайн‑доступ к сведениям об объекте.

Важно: выявление правообладателя органами власти не заменяет личную регистрацию прав. Только самостоятельная подача заявления в Росреестр позволяет собственнику в полной мере воспользоваться всеми возможностями по защите своих прав.

Для регистрации ранее возникшего права собственнику необходимо обратиться в любой офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление. Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается.

Работа по актуализации сведений ЕГРН, включая выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, является одним из ключевых направлений реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Данная работа проводится Росреестром в рамках исполнения указания Президента РФ № Пр-2120 по повышению капитализации территорий страны. Росреестр осуществляет координацию этой деятельности. К 2030 году предстоит повысить суммарную кадастровую стоимость территории страны до 1 квадриллиона рублей и сформировать банк земли в объеме 500 тыс. га.