Если права на квартиру, дом или земельный участок оспариваются в суде, участники спора могут внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о судебном разбирательстве. Такая запись не запрещает сделки с объектом, но предупреждает потенциальных покупателей и иных заинтересованных лиц о возможных рисках.
Внесение сведений о судебном споре носит заявительный характер. Суд не направляет в Росреестр информацию о заявлениях, принятых к рассмотрению. Заинтересованное лицо должно самостоятельно обратиться через МФЦ либо подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг. К заявлению необходимо приложить определение, решение или постановление суда, подтверждающие судебный спор. Государственная пошлина за внесение таких сведений не взимается.
Важно: заявление и документы не следует направлять в Росреестр по почте. Такой порядок не предусмотрен, поэтому сведения в ЕГРН внесены не будут.
«Наличие сведений о споре не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью. При этом такая отметка повышает достоверность сведений ЕГРН. Запись о судебном споре будет отражена в выписке из ЕГРН, и любое заинтересованное лицо получит информацию о том, что на объект недвижимости претендует кто-то еще, или права на него оспариваются», – отмечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Сведения о судебном разбирательстве в ЕГРН помогают защитить интересы как участников спора, так и потенциальных покупателей: первые получают дополнительную фиксацию своей позиции в государственном реестре, вторые – возможность заранее оценить юридические риски перед сделкой.