В декаду пожилых Росреестр Татарстана ответил на вопросы, которые в ходе горячей линии поступили от граждан старшего возраста. Предлагаем вашему вниманию ответы на часто задаваемые вопросы.
- Обманом заставили подписать доверенность у нотариуса. Сейчас передумал. Что мне делать?
- Во-первых, не паниковать! Во-вторых, немедленно обратитесь к нотариусу с заявлением об отмене данной доверенности. Также обратитесь в Росреестр через офис МФЦ или приложение Госуслуги и подайте заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия. Это позволит регистрирующему органу вернуть документы, принятые от доверенного лица, без рассмотрения. И обязательно проверьте свои данные по объектам недвижимости в приложении Госуслуги. На будущее рекомендуем внести в свои данные по недвижимости адрес электронной почты. В таком случае Вы будете получать уведомления о любых действиях с Вашим имуществом.
- Что лучше: завещать квартиру или подарить детям?
- Здесь нет однозначного ответа. Решать придется Вам самим. Но, для информации, Вам следует учесть следующие обстоятельства. При дарении квартиры Вы перестанете быть собственником. Сам договор дарения придется заверять у нотариуса. Завещание также оформляется у нотариуса. В дальнейшем Вы можете его изменить или даже отменить. Но при завещании следует учесть, что, возможно, у Вас среди потенциальных наследников будут те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если Вы завещаете все одному.
Вы можете рассмотреть такой вариант, предусмотренный законом, как заключение договора пожизненного содержания с иждивением. В данном случае собственником квартиры будет являться тот, с кем Вы заключили договор, но Вы сохраните право проживания в квартире и будете иметь право на ежемесячную выплату или натуральное содержание. Договор также заверяется у нотариуса.
- Я - пожилая женщина, у которой давно супруг ушел на тот свет, и мне стало тяжело содержать дом, решила его продать. Подала к документы, но Росреестр развернул, дал уведомление о приостановлении. Почему? У меня срочная продажа, я уезжаю жить к дочери. А меня заставляют оформлять наследство, хотя дом записан на меня.
- Действительно, это так и есть, и действия сотрудников Росреестра полностью обоснованы и законны. Дом, который «записан» на Вас, то есть зарегистрировано Ваше право собственности на него, был приобретен на Ваше имя в период брака, и, по закону (если быть точнее, ст.34 Семейного кодекса РФ), является совместно нажитым имуществом, и Ваша доля в нем составляет лишь половину. Вторая половина собственности должна быть оформлена в случае смерти через нотариуса, как наследственное имущество. Именно нотариус определяет круг наследников. Ведь наследником половины Вашего дома могут быть и дети, и иные лица. Даже если Вы — единственный наследник, по закону наследство необходимо оформить через нотариуса и зарегистрировать право.
- Если стороной сделки является пожилой человек, например, который продает квартиру, Росреестр требует документы о его психическом состоянии, дееспособности?
- Нет, такого документа при государственной регистрации не требуется. Если человек ограничен в дееспособности, и такая информация уже поступала в Росреестр, то при государственной регистрации, естественно, потребуется согласие органа опеки и попечительства, и сделка должна совершаться нотариально. Если информации такой не имеется, то регистрация проходит в штатном режиме. При этом следует отметить, что за последнее время, в связи с участившимися случаями мошенничества, сами стороны договора стараются обезопасить себя, запросив такие сведения у другой стороны. В такой ситуации стороны обязаны выполнить эти условия для достижения согласия по условиям договора. И такие документы предоставляются другой стороне, а не Росреестру.
- Как оформить дачный участок? У меня только членская книжка, плачу за дачу регулярно в товарищество.
- Для начала обратитесь в садоводческое товарищество с заявлением о выдаче заключения правления на Ваш земельный участок. Затем с этими документами обратитесь в Исполнительный комитет по месту нахождения объекта. При этом учтите, что земельный участок необходимо будет размежевать, то есть уточнить площадь и установить границы, для чего рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Готовый межевой план нужно предоставить в Исполком. Далее Исполком направляет в Росреестр заявление на кадастровый учет, издает Постановление о закреплении участка за Вами и самостоятельно подает заявление на регистрацию права собственности за Вами. По завершении процедуры Вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет подтверждать Ваше право.