Правительство РФ одобрило для внесения в Госдуму законопроект Росреестра, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.
Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов. Однако процедура оформления общего имущества СНТ затруднена, так как для этого требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.
«Законопроект позволит устранить излишние административные процедуры. Право садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически — после его постановки на кадастровый учёт, как это предусмотрено для общего имущества в многоквартирных домах. Садоводам также не придётся обращаться в уполномоченный орган или проводить общее собрание, чтобы оформить недвижимость в долевую собственность», — отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
«Закреплённое право собственности на общее имущество СНТ упростит для садоводов участие в республиканских программах субсидирования по реконструкции систем водоснабжения и площадок ТКО, инициированных Раисом республики Татарстан Рустамом Миннихановым. Также это поможет преодолеть возникающие проблемы с газификацией садоводческих товариществ», - прокомментировал председатель правления Союза садоводов Татарстана Илья Слесарский.
Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).