С 2025 года согласно законодательным новеллам (487-ФЗ) и принципу «построил – оформи» земля без установленных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фактически выпадает из правового оборота. Регистрационные действия теперь не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это правило работает без исключений и не зависит от категории земли и вида разрешённого использования.
Быстро проверить границы поможет Публичная кадастровая карта (ПКК) на платформе Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). На карте необходимо выбрать слой «Земельные участки из ЕГРН», затем найти участок по кадастровому номеру или адресу и посмотреть, отображается ли замкнутый многоугольник (контур участка). Далее следует кликнуть по участку и изучить карточку объекта: статус границ и тип площади.
Если границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то межевание проведено, координаты поворотных точек внесены в ЕГРН. А если границы не установлены – следовательно, сведения о них отсутствуют либо требуют уточнения. Сноски «Площадь декларированная» означает, что площадь указана без точных измерений, т.е. без межевания; «Площадь уточнённая» – границы измерены, площадь определена по координатам.
Обращаем внимание, что Публичная карта – это справочный инструмент: она помогает быстро сориентироваться, но не является юридическим доказательством. Для официальных целей нужна выписка из ЕГРН.
Если в выписке отсутствуют координаты границ или стоит отметка о неустановленных границах, перед сделкой или строительством необходимо провести межевание. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с соседями.
При возникновении дополнительных вопросов рекомендуем обратиться к специалистам отдела государственной регистрации недвижимости по телефону: 8 (4162) 44-12-22.
Начальник отдела кадастровых инженеров АО «СЗ «Амурстрой» Эдуард Юшин (представитель СРО Ассоциация ОКИС) отметил: «Перед покупкой участка я всегда рекомендую проверить выписку из ЕГРН, сверить фактические границы на местности (например, по межевым знакам), запросить у продавца правоустанавливающие документы и убедиться, что нет споров с соседями. Это снижает риски судебных разбирательств в будущем».
«Процедура межевания позволяет выявить и устранить расхождения между фактической и учтённой площадью участка. Это ведёт к актуализации кадастровой стоимости и, как следствие, к справедливому расчёту земельного налога. Данная работа проводится по указанию Президента для повышения капитализации и инвестиционной привлекательности региона, и страны в целом», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Амурской области Олеся Чеботова.