Установление границ земельного участка (межевание) – это кадастровая процедура, направленная на установление и юридическое закрепление точных границ земельного участка с последующим внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что даёт установление границ участка

Установленные границы открывают путь к сделкам: только при наличии сведений о границах земельного участка в ЕГРН правообладатель может его продать, подарить, передать в аренду, в залог при получении кредита в банке или заключить любую другую сделку, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута.

Раздел, объединение или перераспределение участков доступны только тогда, когда границы исходного участка установлены.

Зная точные границы, проще соблюсти необходимые отступы от границ участка и установленных линий, а значит избежать риска признания постройки самовольной.

Согласование границ в ходе кадастровых работ и оформление акта согласования позволяют урегулировать разногласия с соседями.

Как проверить сведения о границах участка

Чтобы узнать, внесены ли границы участка в ЕГРН, правообладателю рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через портал личный кабинет на сайте Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ или в любом офисе МФЦ. Полная информация о правах на участок содержится в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведения о границах отсутствуют, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) http://www.nspd.gov.ru. Найти объект проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта указано «Без координат границ» или площадь обозначена как декларированная, значит границы участка не установлены.

«Установление границ земельных участков стало обязательным условием для регистрации сделок с землёй, а также для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, расположенные на них», – отметил заместитель руководителя Управления Сергей Осипов.

ВАЖНО!

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Выбрать специалиста можно в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki) и заключить с ним договор подряда на выполнение работ. Заявление о государственном кадастровом учёте изменений и межевой план можно подать в Росреестр через МФЦ или электронный сервис портала Госуслуг без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью.