С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым вводится новый правовой механизм учёта земель сельскохозяйственного назначения: теперь сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе таких земель будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Внедрение изменений обеспечит публичность и юридическую значимость данной информации.
Сельскохозяйственные угодья представляют собой наиболее ценные земли в составе земель сельскохозяйственного назначения, обладающие приоритетом в использовании.
К сельскохозяйственным угодьям относятся:
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- залежи;
- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
По состоянию на 1 января 2026 года площадь сельскохозяйственных угодий на территории Донецкой Народной Республики составляет 2 041,6 тыс. гектар, в том числе:
- 1 653,2 тыс. гектар пашни;
- 287,3 тыс. гектар пастбищ;
- 57,9 тыс. гектар многолетних насаждений;
- 42,5 тыс. гектар сенокосов;
- 0,7 тыс. гектар залежей.
Сельхозугодья – это земли, подлежащие особой охране, и их можно использовать только в рамках сельскохозяйственного производства.
Ранее информация о границах пашен, сенокосов, пастбищ и земель, занятых многолетними насаждениями, содержалась исключительно в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). Отсутствие этих данных в ЕГРН создавало неполную картину. Чтобы понять, входит ли земельный участок в границы сельскохозяйственных угодий, необходимо было дополнительно запрашивать информацию в органах государственной власти или органах местного самоуправления.
«Со вступлением в силу нового закона в ЕГРН будет вноситься описание местоположения границ сельскохозяйственных угодий и реквизиты решения уполномоченного органа об их установлении или изменении. Сведения в ЕГРН будут поступать из Минсельхоза России, который обязан направлять соответствующие документы в Росреестр. Эти сведения должны будут учитываться при градостроительном зонировании, территориальном планировании, а также при выделении и использовании участков», – уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
Для граждан и правообладателей земельных участков нововведение не создаёт дополнительных административных барьеров, но при этом гарантирует чёткие правовые ориентиры при совершении операций с недвижимостью, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения.