Можно ли заключить договор уступки, если срок по договору аренды земельного участка истек
Между администрацией муниципального образования Пермского края и физическим лицом 28 декабря 2009 года был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Арендатор использовал его под хранение оборудования и строительных материалов.
Через 10 лет, несмотря на окончание срока договора, он продолжил пользоваться участком. Полагая, что действие арендного договора возобновилось на неопределенный срок, так как арендодатель не высказал возражений по поводу дальнейшего использования участка, арендатор решил заключить договор уступки по договору с другим лицом. Зарегистрирует ли Росреестр такой договор?
Ситуацию комментирует Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
- Переуступка права аренды на участок – это процедура смены арендатора недвижимого имущества. Такая передача возможна в пределах срока договора аренды и только при наличии у передающей стороны права аренды.
С 1 марта 2015 года земельное законодательство не предусматривает автоматическое продление договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Арендатор такого земельного участка не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.
Заключить новый договор аренды без торгов можно только в случаях, указанных в Земельном кодексе РФ*. Например, если земельный участок предоставлен крестьянскому (фермерскому) хозяйству или гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд и др.
В нашей ситуации срок договора аренды истек, новый договор заключен не был, у арендатора нет прав на использование этого участка и передачу его другому арендатору.
Поэтому договор уступки при данных обстоятельствах Росреестр не зарегистрирует.
Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (п.п. 1, 2 ст. 621), Земельный кодекс РФ (ст. 22, *п. 2 ст. 39.6).
Другие новости
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан и профессиональных участников рынка недвижимости на обязательные требования при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимо
В Пермском крае в 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены ранее отсутствовавшие сведения о правах на 96709 объектов недвижимости, в том числе о правах на общее имущество в многоква
Управление Росреестра по Пермскому краю активно проводит профилактические мероприятия в сфере геодезии и картографии.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Общественной палаты Пермского края.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги 2025 года по федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Кол-центр Управления Росреестра по Пермскому краю — это удобный и оперативный канал для получения консультаций по вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета и других услуг Росреестра.
Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома.
В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости.
23 января 2026 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялось очередное заседание Оперативного штаба по вовлечению земельных участков в жилищное строительство в рамках реализации про