Можно ли заключить договор уступки, если срок по договору аренды земельного участка истек
Между администрацией муниципального образования Пермского края и физическим лицом 28 декабря 2009 года был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Арендатор использовал его под хранение оборудования и строительных материалов.
Через 10 лет, несмотря на окончание срока договора, он продолжил пользоваться участком. Полагая, что действие арендного договора возобновилось на неопределенный срок, так как арендодатель не высказал возражений по поводу дальнейшего использования участка, арендатор решил заключить договор уступки по договору с другим лицом. Зарегистрирует ли Росреестр такой договор?
Ситуацию комментирует Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
- Переуступка права аренды на участок – это процедура смены арендатора недвижимого имущества. Такая передача возможна в пределах срока договора аренды и только при наличии у передающей стороны права аренды.
С 1 марта 2015 года земельное законодательство не предусматривает автоматическое продление договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Арендатор такого земельного участка не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.
Заключить новый договор аренды без торгов можно только в случаях, указанных в Земельном кодексе РФ*. Например, если земельный участок предоставлен крестьянскому (фермерскому) хозяйству или гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд и др.
В нашей ситуации срок договора аренды истек, новый договор заключен не был, у арендатора нет прав на использование этого участка и передачу его другому арендатору.
Поэтому договор уступки при данных обстоятельствах Росреестр не зарегистрирует.
Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (п.п. 1, 2 ст. 621), Земельный кодекс РФ (ст. 22, *п. 2 ст. 39.6).
Другие новости
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что с 14 октября 2025 года действует утверждённая Правительством Российской Федерации периодичность проведения обязательных профилактических визитов в рамках государств
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о порядке оформления прав на квартиры в новостройках.
Арест налагает ограничение на право распоряжения имуществом. Чаще всего аресты на регистрационные действия возникают из-за долгов: по кредитам, алиментам, налогам, штрафам ГИБДД или по коммунальным платежам.
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует, что с 1 декабря 2025 года прием обращений в форме электронного документа будет осуществляться исключительно через Платформу обратной связи (ПОС) на портале «Госуслуг
В Чайковском городском округе сотрудники Росреестра провели горячую телефонную линию по вопросам догазификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует граждан о правовых аспектах процедуры банкротства.
1 декабря 2025 года исполняется 27 лет системе регистрации прав в Пермском крае. В центре «Мой бизнес» (г. Пермь) состоялся День Росреестра, приуроченный к этой дате.
В Управление Росреестра по Пермскому краю обращаются жители края с вопросами о возможности изменения границ сервитута на земельный участок или условий, на которых он был установлен.
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о наиболее распространенных ситуациях, когда земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета по инициативе Росреестра.