Не нашли свою недвижимость в личном кабинете на Госуслугах? Не спешите считать это ошибкой. Для начала проверьте три вещи: есть ли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о зарегистрированном праве, внесён ли адрес объекта в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) и актуальны ли сведения о правообладателе.
1. Есть ли сведения об объекте и зарегистрированном праве в ЕГРН.
Проверить основные сведения об объекте можно бесплатно с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.
Сервис позволяет проверить основные сведения об объекте: стоит ли он на государственном кадастровом учете, какой адрес указан в ЕГРН, а также имеются ли сведения о зарегистрированных правах. Персональные данные правообладателя в открытом доступе не отображаются.
Важно понимать, что само по себе наличие объекта в ЕГРН еще не означает, что право конкретного гражданина на него зарегистрировано.
Если право на объект не зарегистрировано в ЕГРН, он не отображается в личном кабинете на Госуслугах как принадлежащий пользователю.
При наличии правоустанавливающих документов необходимо подать заявление о государственной регистрации права, например через ближайший офис МФЦ.
2. Проверьте адрес объекта в ФИАС.
Даже если объект стоит на кадастровом учете и право на него зарегистрировано, стоит проверить наличие адреса в Государственном адресном реестре.
Сделать это можно на публичном портале ФИАС (https://fias.nalog.ru/).
Проверять адрес удобно по кадастровому номеру объекта: такой поиск предусмотрен функционалом портала.
Если по кадастровому номеру адрес объекта в ФИАС отсутствует или требует уточнения, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости.
Именно эти органы присваивают и изменяют адреса объектов и обеспечивают внесение соответствующих сведений в Государственный адресный реестр.
После того как адрес появился в ФИАС рекомендуется подать удобным способом заявление об изменении адреса в ЕГРН (в любом офисе МФЦ или через ЕПГУ). Услуга является бесплатной.
3. Актуальны ли сведения о правообладателе.
Ещё одной причиной отсутствия объекта в личном кабинете могут быть неактуальные или неполные сведения о правообладателе в ЕГРН.
Для корректного сопоставления объекта с учетной записью на Госуслугах важны актуальные СНИЛС, ФИО и данные документа, удостоверяющего личность.
Если гражданин менял фамилию или паспорт либо предполагает, что в ЕГРН отсутствует СНИЛС, сведения можно актуализировать. Для этого можно подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о правообладателе (через офис МФЦ или через ЕПГУ). Внесение таких сведений осуществляется также бесплатно.
Обращаем внимание, Портал Госуслуг не являются самостоятельным реестром недвижимости. Информация в личном кабинете формируется на основании сведений, поступающих из различных государственных информационных систем. Поэтому отсутствие объекта на Госуслугах само по себе не означает, что объект отсутствует в ЕГРН или сведения о нём внесены неверно.