Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Эльби Николаева.
Для чего указывать год завершения строительства при оформлении недвижимости в Росреестре?
Точные сведения о годе завершения строительства влияют на расчёт кадастровой стоимости объекта, а значит, и на размер имущественных налогов. Кроме того, корректные данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимы для совершения сделок с недвижимостью.
Год завершения строительства — это календарный год, в котором строительство объекта недвижимости было полностью закончено и он официально введён в эксплуатацию.
Как определяется этот год?
Момент завершения строительства зависит от типа объекта и требований законодательства:
- Для объектов, для которых требовалось разрешение на строительство, датой завершения считается день получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Для индивидуальных жилых или садовых домов, построенных без разрешения, датой завершения является год окончания строительства указанный в техплане.
Важные нюансы
Реконструкция объекта не влечёт изменения ранее внесённого в ЕГРН года завершения строительства. Реконструкция — это изменение параметров уже существующего объекта, а не создание нового.
Если в документах или в выписке из ЕГРН обнаружены неточности или сведения отсутствуют, их можно уточнить. Для этого нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ, портал «Госуслуги») и приложить подтверждающие документы, например, технический план или акт ввода объекта в эксплуатацию.
При исправлении реестровой ошибки (ошибки в исходных документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН) сначала нужно исправить саму ошибку в исходных документах (часто для этого требуется помощь кадастрового инженера), а затем подать исправленные документы в Росреестр.
В Росреестре Чувашии в ЕГРН внесены сведения о 323833 зданий, из них только у 157 нет сведений о годе завершения строительства.