Продолжаем нашу постоянную рубрику «Азбука Росреестра», в которой простыми словами рассказываем о понятиях и процедурах, связанных с недвижимостью.

Сегодня разберём, что такое «ранее учтённый объект недвижимости», какие объекты относятся к этой категории и почему их собственникам важно позаботиться о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтённый объект недвижимости - это объект, который был поставлен на государственный кадастровый учёт либо права на который возникли до определённых законодательством дат, но сведения о нём по тем или иным причинам не были в полном объёме внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к ранее учтённым относятся:

  • объекты, технический или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года - дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • объекты, которые не стоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), но при этом права на них зарегистрированы, не прекращены и имеют условный номер;
  • объекты, по которым сведения в ЕГРН полностью отсутствуют как о самом объекте, так и о правах на него. При этом права на данные объекты у граждан возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На практике отсутствие сведений о ранее учтённом объекте в ЕГРН может создать для собственника серьёзные сложности. В частности, без подтверждения ранее возникшего права в ЕГРН невозможно полноценно распоряжаться недвижимостью - например, продать, подарить или совершить с ней иные юридически значимые действия.

Для того чтобы внести сведения о ранее учтённом объекте, необходимо обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Если заявление подаёт собственник объекта, ему необходимо одновременно представить заявление о государственной регистрации права собственности.

В зависимости от вида недвижимости потребуются соответствующие документы:

  • для земельного участка - документ, устанавливающий или подтверждающий право на него, и межевой план;
  • для здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения или машино-места - правоустанавливающий документ и технический план.

Таким образом, внесение сведений в ЕГРН позволяет официально отразить характеристики объекта и ранее возникшие права на него в современной системе государственного кадастрового учёта и регистрации недвижимости.

Отдельно стоит отметить: с 1 января 2021 года государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав не взимается. Поэтому правообладателям целесообразно обратиться за государственной регистрацией прав, возникших до 31 января 1998 года.

Проверить сведения о своей недвижимости и убедиться, что информация о ней содержится в ЕГРН, можно, заказав выписку из ЕГРН через портал «Госуслуг», онлайн на сайте Росреестра или лично обратившись в МФЦ.

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.