Управление Росреестра по Челябинской области и региональный Филиал ППК «Роскадастр» разъясняют южноуральцам вопросы землевладения. Сегодня расскажем, как правообладателям узнать о вхождении объектов недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
ЗОУИТ устанавливаются для защиты природных объектов, охраны здоровья населения, обеспечения безопасности и соблюдения других общественных интересов. Охранные зоны прописаны в ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации. В перечне ЗОУИТ содержится 28 видов. В их числе: защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.
Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования. При этом действуют правила ведения деятельности на земле, строительства и совершения иных действий. Решение об установлении ЗОУИТ принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления. Информация об этом направляется в ППК «Роскадастр» для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого зона с особыми условиями считается установленной. Однако не все ЗОУИТ устанавливаются по решению уполномоченных органов: в ряде случаев зоны вносятся правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых такие зоны устанавливаются. В этом случае правообладатель самостоятельно определяет границы в соответствии с нормами законодательства и направляет сведения в Роскадастр для внесения в ЕГРН. Типичный пример — охранные зоны линий электропередачи, которые устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Важно понимать, что наложение ограничений в связи с вхождением в ЗОУИТ не влечёт изъятия объектов недвижимости, входящих в её границы. Однако собственники, землепользователи и арендаторы должны использовать объекты недвижимости в соответствии с предъявляемыми требованиями законодательства. Такой земельный участок и постройки на нём можно отчуждать (продавать, дарить), но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому владельцу.
Проверить наличие ограничений на объект недвижимости, в том числе уточнить расположение в ЗОУИТ, можно несколькими способами:
Зайти на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», расположенную по адресу nspd.gov.ru. Для этого необходимо авторизоваться через портал «Госуслуги», перейти в раздел «Карты», выбрать сервис «Карта НСПД», в выпадающем списке выбрать «Тематический набор по умолчанию», перейти на вкладку «Росреестр», затем — «ФГИС ЕГРН» и выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». В строке поиска указать кадастровый номер объекта или его адрес — на карте отобразятся его границы, а в левой части экрана — общедоступная информация об объекте.
Заказать официальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, обратившись в офис МФЦ или через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Важно, что сведения о границах ЗОУИТ содержатся только в выписке об объекте недвижимости — в других видах выписок (об основных характеристиках, о переходе прав, о кадастровой стоимости) их нет. Поэтому при заказе важно выбрать именно этот вид выписки, иначе нужная информация в документе не отразится.