Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Межевание земельного участка проводится для того, чтобы:

  • избежать споров с соседями;
  • распоряжаться участком;
  • зарегистрировать постройки;
  • исправить реестровую ошибку;
  • планировать строительство и коммуникации;
  • восстановить границы «старого» участка.

«Межевание земельного участка проводится обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего, либо в отдельных, установленных законом случаях, например, при государственной регистрации договора аренды части земельного участка», – отмечает Александр Киреев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области.

Кроме того, проведение межевания необходимо при внесении в Единый государственный реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном земельном участке (в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка). Сведения о ранее учтенном земельном участке вносятся в ЕГРН бесплатно.

Межевание проводится путем выполнения кадастровых работ кадастровым инженером. Для выполнения работ заинтересованному лицу нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Кадастрового инженера гражданин ищет самостоятельно. Найти кадастрового инженера можно также с помощью сервисов Росреестра: (rosreestr.gov.ru) «Рейтинг кадастровых инженеров» («Открытая службы / Статистика и аналитика / Владимирская область / Рейтинг кадастровых инженеров») и специальной платформой Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» (epkr.rosreestr.ru).

В процессе межевания кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ:

  • определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
  • обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение;
  • проводит согласование местоположения границ участка.

Согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки.

По результатам межевания земельного участка составляется межевой план. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

«Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках», – уточняет Илья Сурков, генеральный директор ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области».