Не так давно мы рассказывали, что на площадке саратовского Росреестра состоялась рабочая встреча с представителями региональной службы судебных приставов. В числе обсуждаемых вопросов был порядок межведомственного взаимодействия при снятии арестов и запретов с объектов недвижимости.
Согласно ведомственной статистике, на протяжении нескольких последних месяцев обременения, в том числе запреты на совершение регистрационных действий, которые накладывают судебные приставы, являются самой частой причиной для приостановок учётно-регистрационных действий. Поэтому, как и обещали, даём рекомендации, что надо предпринять перед сделкой с недвижимостью, чтобы не столкнуться с приостановкой.
- Проверьте приобретаемый объект с помощью выписки из ЕГРН на наличие запретов.
Первый важный нюанс: это должна быть выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Второй нюанс: выписка из ЕГРН должна быть свежей, поскольку она действительна только на дату предоставления, а постановление пристава о запрете может поступить в Росреестр по СМЭВ в любой момент. Поэтому рекомендуем проверить сведения о запретах прямо накануне сделки. Не экономьте на повторном получении выписки, если это необходимо - актуальная выписка спасет ваши время и нервы, а возможно и деньги. Данная рекомендация особенно актуальна в случае, если подготовительный этап сделки затянулся.
- Проверяйте не только объект недвижимости, но и его собственника.
Нередко при отсутствии информации о принадлежащем должнику недвижимом имуществе приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении самого гражданина. Получить такую информацию можно из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Если в полученной выписке из ЕГРН обнаружится информация о наложенном запрете, то воспользуйтесь нашим алгоритмом:
Шаг 1. Установите, кто наложил запрет.
Из практики в подавляющем большинстве случаев запрет вносится в ЕГРН на основании поступившего постановления судебного пристава-исполнителя. Дополнительно проверьте наличие исполнительного производства в Банке данных исполнительных производств на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП): https://fssp.gov.ru/iss/ip.
Не всегда реквизиты постановления можно найти в выписке из ЕГРН или в Банке данных исполнительных производств. Особенно, если речь идет о запретах, наложенных более 1,5 лет назад. В подобных случаях придется заказать сведения из ЕГРН в виде копии документов (постановления о наложении запрета). Сделать это можно лично в МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
Шаг 2. Устраните причину наложения запрета.
Чаще всего достаточно просто погасить долги по налогам, штрафам, коммунальным платежам, алиментам.
Шаг 3. Подайте заявление в ФССП.
Направьте судебному приставу-исполнителю, наложившему запрет, заявление о его снятии с указанием основания и приложив подтверждающие документы.
Судебный пристав-исполнитель обязан рассмотреть ваше заявление в установленные сроки и при положительном решении вынести постановление о снятии запрета. Это постановление должно быть направлено в саратовский Росреестр по СМЭВ или доставлено лично.
Шаг 4. Удостоверьтесь в поступлении в Росреестр постановления о снятии запрета.
Сделать это можно в рабочее время по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 748777.
Если вы всё сделаете правильно, то в новой выписке из ЕГРН сведений об актуальных запретах уже не будет. И вы сможете спокойно выходить на сделку.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять, и отправляйте его риелторам и юристам, которые сопровождают ваши сделки!