С 1 марта 2025 года в России действуют правила: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют координаты границ земельного участка либо они определены в условной системе координат, Росреестр приостановит любые учетно-регистрационные действия — а после приостановки последует отказ.
Что именно блокируется. Нельзя зарегистрировать куплю-продажу, дарение, мену, ипотеку, обременения и переход прав на сам участок. Кроме того, невозможно поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенный на таком участке.
Правовая основа. Основания закреплены в пунктах 21.1 и 21.2 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В августе 2025 года Росреестр уточнил применение этих норм в письме № 13-7737-АБ/25. Приостановка правомерна в двух случаях:
- в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ;
- координаты определены в системе координат, отличной от той, в которой ведется ЕГРН (например, в устаревшей условной системе, не поддающейся пересчету).
При этом не являются основанием для приостановки ситуации, когда координаты указаны в действующей местной системе, но не соответствуют нормативной точности, либо когда отсутствуют сведения о погрешности определения координат или площади.
Исключения. Регистрация сервитута, учет линейных объектов и снятие с учета в связи с прекращением существования объекта осуществляются и без установленных границ.
Что делать собственнику. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ. Инженер проведет измерения, согласует границы с соседями и подготовит межевой план. После внесения данных в ЕГРН приостановленные действия можно возобновить.
Практический совет. Уточнение границ лучше начать заранее — до планируемой сделки или строительства. Согласование с соседями не всегда проходит гладко.