Многие собственники сталкиваются с желанием объединить несколько соседних участков в один — например, ради более удобного ведения хозяйства, возведения большого дома либо облегчения последующей продажи земли.

Такое объединение осуществимо на практике, однако требует строгого соблюдения правил. Разбираемся, что нужно знать и как действовать, чтобы не получить отказ от Росреестра.

Объединение участков возможно при соблюдении ряда условий (ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации):

  • Смежность. Участки должны иметь общую границу - без «ничьей» земли между ними.
  • Уточненные границы. В Едином государственном реестре недвижимости должны быть координаты границ, если их нет - сначала нужно провести межевание.
  • Категория и Вид разрешенного использования (ВРИ). Категория земель должна совпадать; по ВРИ допускается объединение, если итоговый вид соответствует градостроительным регламентам зоны и не ухудшает правовой режим. Проверьте актуальные нормы в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального (городского) округа.
  • Предельные размеры. Площадь нового участка не должна выходить за лимиты, установленные ПЗЗ.
  • Один муниципальный (городской) округ. Участок не должен пересекать границы территориальных зон или муниципальных образований.

Права и обременения. Объединять можно участки, находящиеся в собственности, пожизненном владении и др.; если участок в ипотеке - нужно письменное согласие банка (залог перейдет на новый участок).

Практический алгоритм:

  1. Проверьте данные в ЕГРН и ПЗЗ, учтите обременения.
  2. При необходимости проведите межевание.
  3. Оформите решение (один собственник) или соглашение (несколько собственников) об объединении.
  4. Закажите у кадастрового инженера межевой план.
  5. Подайте документы в Росреестр для учета и регистрации права.