09 ноября 2026 года в Управлении Росреестра по Вологодской области состоялся брифинг с участием представителей СМИ и органов местного самоуправления области. Пресс-мероприятие прошло в онлайн формате и было посвящено вопросам регистрации ранее возникших прав на недвижимость. Эксперты ведомства объяснили журналистам, как документы, оформленные до 1998 года, влияют на возможность распоряжаться недвижимым имуществом в настоящем.
В ходе мероприятия заместитель руководителя Управления Елена Орлова отметила, что значительная часть объектов недвижимости в регионе (квартиры, дома, земельные участки) была оформлена до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 года. Юридически такие права являются действительными, даже если записи о них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, если квартира была приватизирована в 1995 году, а свидетельство о собственности выдано местной администрацией, право является действительным, но в ЕГРН может отсутствовать. Однако, как подчеркнула спикер, отсутствие записи в ЕГРН создает существенные риски и ограничения для собственника. В частности, без внесения сведений в реестр недвижимости невозможно совершить сделки купли-продажи, дарения или залога. Кроме того, отсутствие актуальных данных в ЕГРН может привести к некорректному начислению налогов, проблемам при наследовании, невозможности подвести газ к дому и даже к риску признания объекта бесхозяйным.
"За 10 месяцев 2026 года в ЕГРН внесены сведения о более чем 3500 ранее возникших правах на недвижимость. Эта цифра показывает, что вологжане осознают важность внесения своих объектов в реестр недвижимости. Регистрация ранее возникшего права является, прежде всего, защитой собственника: она исключает риски при сделках и обеспечивает юридическую чистоту объекта", – отмечает Елена Орлова.
Отдельный блок брифинга был посвящён вопросам кадастрового учёта. Специалисты ведомства разъяснили, какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учёту и как он связан с регистрацией прав. Кадастровому учёту подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства и единые недвижимые комплексы. Именно кадастровый учёт обеспечивает внесение в ЕГРН точных характеристик объекта: площади, координат границ, назначения. Без указанных координат невозможны ни регистрация права, ни последующие сделки. Было отмечено, что сведения о ранее учтённых объектах, как и о ранее возникших правах, могут отсутствовать в реестре недвижимости в актуальном виде, и их также необходимо актуализировать.
Процедура регистрации ранее возникших прав бесплатна и не требует сложной подготовки. Подать документы можно через любой офис МФЦ, предоставив паспорт и правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор приватизации, государственный акт на землю и т.д.).
Управление призывает жителей региона проверить наличие сведений о своей недвижимости в ЕГРН и в случае необходимости обратиться за внесением записи.
По окончании мероприятия журналисты смогли задать вопросы и получить на них ответы непосредственно от экспертов ведомства и представителей органов местного самуправления.