Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет важные правовые ограничения, действующие в отношении распоряжения недвижимостью при банкротстве физического лица.
Согласно пункту 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом все права по распоряжению имуществом, входящим в конкурсную массу, переходят к финансовому управляющему. Сам гражданин утрачивает право самостоятельно совершать сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любые сделки, заключённые банкротом лично без участия финансового управляющего, признаются ничтожными.
«При поступлении в орган регистрации заявления о переходе права собственности в отношении любого объекта недвижимости обязательно проверяется факт открытия процедуры банкротства как в отношении продавца, так и в отношении покупателя. При подтверждении таких сведений государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена — в том числе по личному обращению гражданина, признанного банкротом, и на основании заключённого им договора продажи недвижимости», — пояснила Анна Дмитриева, начальник межмуниципального отдела по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления.
Рекомендуем всем участникам рынка недвижимости проявлять особую осмотрительность при совершении сделок. Перед заключением договора необходимо проверить статус контрагента: сведения о банкротстве физических лиц размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу https://bankrot.fedresurs.ru/.
Такая проверка позволит избежать рисков признания сделки недействительной и финансовых потерь, а также исключит ситуации, когда регистрация перехода права будет приостановлена на этапе рассмотрения документов в Росреестре.