Как узнать, не попадает ли участок в какую-нибудь охранную зону?

| чт | 29.08.2024 | 14:09

Планирую купить земельный участок и переживаю, вдруг он находится в какой-нибудь охранной зоне, а продавец об этом знает, но молчит. Можно ли самостоятельно проверить участок на наличие охранных зон?

Всего существует 28 зон с особыми условиями использования территорий. Называют их ЗОУИТы. Они накладывают определенные ограничения по использованию участков. Например, на такой земле нельзя строить жилые дома или вовсе возводить какие-либо постройки.

Есть несколько способов для самостоятельной проверки земельных участков на наличие охранных зон.

Самый простой – это изучить сведения на сайте Росреестра на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Этот сервис дает возможность наглядно посмотреть какие зоны проходят по определенной территории. На карте, в разделе меню «Слои» включите «ЗОУИТ», и они отобразятся зеленым цветом. Таким образом вы можете увидеть, есть ли на участке или рядом ЗОУИТы. На Публичной карте помимо номера, названия и границ зоны указываются ограничения или ссылка на нормативный акт, которым установлены ограничения.

Например, в Ибресинском округе в деревне Ширтаны установлена большая Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, Зона охраны природных объектов. Она отображается на Публичной карте в виде большого зеленого круга. В его радиус попало достаточно большое количество земельных участков. Главное ограничение в такой зоне связано с запретом на различные загрязнения почвы (нельзя размещать кладбища, скотомогильники, животноводческие предприятия, склады горюче-смазочных материалов и т.д.).

Для поиска охранных зон, можно воспользоваться и сервисом Национальная система пространственных данных (НСПД - nspd.gov.ru). Посмотреть сведения в системе можно после авторизации через Госуслуги.

Если участок попадает в охранную зону, рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок. Эта услуга будет платной. В выписке отобразятся те охранные зоны, которые внесены в ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на Госуслугах и сайте Росреестра.

Важно помнить, что для достоверности результатов, земельный участок должен иметь установленные границы, только в этом случае можно наглядно увидеть, как проходит зона по участку: полностью или частично, каков размер части и ее местоположение на участке.

Обратите внимание, что продавец обязан отобразить в договоре купли-продажи существующие ограничения на участке, связанные с охранными зонами. Если эти сведения не будут указаны, то сделку приостановят.

В целом не стоит бояться охранных зон, не все они устанавливают жесткие ограничения, но знать об их наличии и соблюдать установленный ими режим надо в обязательном порядке.


Другие новости

| чт | 10.10.2024 | 10:25

На сайте Росреестра есть электронный сервис, который поможет гражданам предварительно проверить данные о зарегистрированном объекте недвижимости.

| ср | 02.10.2024 | 13:24

При оформлении недвижимости сотрудники МФЦ просят указать в заявлении электронный адрес вашей почты.

| чт | 26.09.2024 | 11:23

Несколько лет назад мы купили земельный участок, на котором находилось недостроенное строение с назначением нежилое. Сейчас строительство дома полностью завершено.

| пн | 23.09.2024 | 13:20

27 сентября во всех межмуниципальных отделах Управления Росреестра будут проведены телефонные линии с начальниками отделов Росреестра и представителями муниципальных образований.

| пн | 23.09.2024 | 13:18

Ситуации, когда требуется оформить индивидуальный жилой дом, могут быть разными (наследство, незавершенка, первичное право, сделка, реконструкция и т.д.).

| чт | 19.09.2024 | 15:21

В Центральном аппарате Росреестра состоялось расширенное совещание по вопросу осуществления мероприятий в рамках социальной газификации садоводческих некоммерческих товариществ под председательством руководителя Росреестра Олега Скуфинского.

| чт | 12.09.2024 | 14:25

По данным Росреестра Чувашии в республике стоят на кадастровом учете около 9 тысяч индивидуальных жилых домов, построенных до 2012 года, и права на которые до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

| пт | 06.09.2024 | 17:35

В Чувашской Республике активно оформляют частные жилые дома. В августе был установлен своеобразный рекорд по количеству поставленных на кадастровый учет индивидуальных жилых домов.

| ср | 04.09.2024 | 15:24

За регистрацию прав на квартиру или жилой дом необходимо уплатить госпошлину. Сейчас она составляет 2000 рублей для физических лиц.

| пн | 02.09.2024 | 19:45

В Чувашской Республике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах всех 26 муниципальных образований, об этом рассказали на расширенном заседании Коллегии Росреестра Чувашии.