Механизм эскроу-счетов теперь возможен при строительстве объектов ИЖС
С 1 марта 2025 года эскроу-счета можно использовать при строительстве частных домов. При этом исполнение данного механизма носит добровольный характер — об открытии такого счета должны договориться стороны, то есть заказчик и подрядчик. Новшество предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
«Нововведение позволит защитить денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения строительства. Новый закон устанавливает право подрядчика заключать договор строительного подряда с возможностью строительства объекта ИЖС за собственные или заемные средства, в то время как средства заказчика будут размещены на эскроу-счете. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после завершения строительства и сдачи объекта», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.
Новым законом также регулируются вопросы обязанности регистрации прав на построенную недвижимость. Так, в договоре указывается условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приёмку заказчиком жилого дома, обеспечить оформление прав собственности на жилой дом.
Также, если это предусмотрено договором, подрядчик может обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, приложив к заявлению договор строительного подряда и акт приема-передачи.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.01.2025 № 20/пр утверждена примерная форма договора строительного подряда.
Другие новости
В марте исполнился год с даты вступления в силу принципа регистрации недвижимости «Построил — оформи» (Федеральный закон № 487-ФЗ).
Межевание земельных участков стало обязательным условием для любых сделок с недвижимостью: невозможно продать, подарить или обменять участок без точных границ в Едином государственном реестре недвижимости.
«Гаражная амнистия» позволяет бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Действует «амнистия» с 1 сентября 2021 года и пока до 1 сентября 2026.
1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории.
В 2026 году кадастровую оценку земельных участков в Чувашии проведут с использованием электронной платформы "Национальная система пространственных данных".
Представители Управления Росреестра по Чувашской Республике приняли участие в общероссийском совещании (в форме ВКС) по вопросам социальной газификации садоводческих некоммерческих товариществ, которое прошло под предс
В результате выполнения картографических работ в 2025 году обеспеченность картографической основой (ЕЭКО) в Чувашской Республике удалось повысить с 77% до 93,6%.
В Росреестре Чувашии зарегистрировано более 45 тысяч прав на объекты недвижимости, на основании нотариально удостоверенных документов.
Портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) нужен для работы с пространственными данными федеральных и региональных информационных систем.
В 2025 году в Росреестр Чувашии поступило 28 572 заявления о запрете сделок без личного участия, из них 5 844 в электронном виде.