Исправление реестровых ошибок помогает улучшить качество информации о недвижимости

В Ярославской области продолжается масштабная работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),  в том числе по обращениям правообладателей. За 8 месяцев 2025 года в ходе совместной работы регионального филиала ППК «Роскадастр» и Управления Росреестра было исправлено 2 230 реестровых ошибок в соответствии с планом-графиком на 2025 год составляющим 2866 реестровых ошибок. Работа ведется в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН на основании поступивших в учетно-регистрационный орган документов, таких как межевые или технические планы, акты обследования, карта-план территории, а также документов, представленных ранее в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Наиболее часто встречающимися реестровыми ошибками являются: пересечение границ земельных участков, несоответствие площади объекта указанной в ЕГРН, а также несоответствие местоположения границ участка данным картографических материалов или другим документам, находящимся в распоряжении Росреестра, включая параллельное смещение.

Если правообладатель обнаружил в данных ЕГРН ошибку в границах своего земельного участка, ему достаточно направить обращение по данному вопросу в Управление Росреестра любым удобным способом: через официальный сайт Росреестра, через «Госуслуги», по электронной почте, нарочно, через Платформу обратной связи (ПОС), Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО). К заявлению необходимо приложить заявление и представить документы, подтверждающие ошибку, например, технический паспорт с верными сведениями.

При поступлении такого обращения проводится анализ сведений ЕГРН в отношении земельного участка. При выявлении реестровой ошибки будет инициирована процедура  ее исправления. В филиал ППК "Роскадастр" по Ярославской области направляется письмо-поручение об определении верных значений координат характерных точек границ соответствующего объекта недвижимости. При наличии документов, на основании которых возможно определить верное значение координат, региональный "Роскадастр" определяет такие значения и направляет подготовленный отчет в Управление Росреестра. Государственный регистратор на основании поступившего отчета или заключения принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки и направляет правообладателю соответствующего объекта недвижимости уведомление.

Существуют допустимые пределы отклонения площади земельного участка по результатам исправления реестровой ошибки от площади данного участка, содержащейся в ЕГРН. Так, допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% относительно площади земельного участка.

Стоит отметить, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такие изменения не влекут за собой: прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также нарушение законных интересов правообладателей и третьих лиц.

«Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН способствует юридической защите прав собственников, помогает улучшить качество информации о недвижимости, благодаря чему формируется полный и точный реестр недвижимости Российской Федерации», - говорит начальник отдела выполнения комплексных кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Юлия Бодрова.