В Ямало-Ненецком автономном округе идёт первая с 2022 года плановая государственная кадастровая оценка земельных участков. Проект отчёта опубликован 16 сентября 2026 года, а период приёма замечаний продлится до 15 октября. Утверждённые результаты вступят в силу с 1 января 2027 года.
Масштаб переоценки
Оценке подлежат 222 999 земельных участков. Рост кадастровой стоимости связан с актуализацией рыночных данных за четыре года, а также с активным развитием инфраструктурных проектов.
«Рост кадастровой стоимости обусловлен несколькими факторами: изменились рыночные цены на землю, особенно в районах активного промышленного и инфраструктурного освоения, уточнены ценообразующие факторы — местоположение, вид разрешённого использования, зоны градостроительной ценности. Кроме того, часть участков ранее имела нулевую или минимальную стоимость из-за неполноты сведений в ЕГРН», — поясняет руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Михаил Кириллов.
Как оспорить стоимость
С апреля 2023 года внесудебные комиссии больше не создаются. Введён обязательный досудебный порядок — обращение в Государственное бюджетное учреждение ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» (ГБУ) с отчётом независимого оценщика. Срок — 6 месяцев с даты по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. ГБУ рассматривает заявление 30 календарных дней. При отказе — обжалование в судебном порядке. С 30 августа 2026 года действует новая форма заявления (Приказ Росреестра № П/0287).
Если же в кадастровой стоимости просто допущена ошибка, предусмотрена бесплатная процедура исправления через обращение в ГБУ с подтверждающими документами.
«Прозрачность обеспечивается на нескольких уровнях: все этапы оценки отражаются в федеральной государственной информационной системе ЕЦП Национальная система пространственных данных, раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки», сведения о проекте отчёта, замечаниях и итоговых результатах общедоступны. Кроме того, в округе организована интеграция региональных информационных систем с федеральной платформой — ГИСОГД ЯНАО подключена как поставщик данных в 2025 году, Единая картографическая система ЯНАО — в 2026 году», — отмечает Ольга Маркина, и.о. директора Государственного бюджетного учреждения ЯНАО «Государственная кадастровая оценка».
Куда смотреть и что делать
Проект отчёта размещён на портале НСПД - nspd.gov.ru, раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки», где можно не только увидеть саму стоимость, но и изучить отчёт, на основании которого её рассчитали. Это полезно, если вы хотите понять логику оценки и при необходимости оспорить результат. Поиск ведётся по кадастровому номеру. Также проект размещен на сайте gko.yanao.ru.
Замечания могут подать любые лица — не только собственники — до 15 октября 2026 года: почтой (629008, г. Салехард, а/я № 1/38), лично (ул. Чубынина, д. 14), по электронной почте gko@yanao.ru, через Госуслуги или ФГИС ЕЦП НСПД.
Консультацию можно получить в ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка по телефону 8 (34922) 5-08-11 (будние дни, 08:30–18:00, перерыв 12:30–14:00).
«Три ключевых шага для собственников: проверьте свою кадастровую стоимость в проекте отчёта, сверьте характеристики объекта и, если выявили ошибку, несоответствие фактическому использованию, — подайте замечание до 15 октября. Это бесплатно и не требует услуг независимого оценщика. Если речь идёт об установлении рыночной стоимости — потребуется отчёт оценщика, но помните: сначала обращение в ГБУ, при несогласии с решением учреждения – в суд», — подчёркивает Михаил Кириллов.
Что дальше
В 2027 году в ЯНАО пройдёт оценка объектов капитального строительства — зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Следующая плановая оценка земель ожидается в 2030 году, однако стоимость может корректироваться и вне цикла — при изменении характеристик, образовании новых участков, исправлении ошибок или установлении рыночной стоимости.
Рекомендуем уже сейчас проверить характеристики своих объектов: вид разрешённого использования земельного участка под объектом недвижимости, площадь, материал стен, год завершения строительства.
Кадастровая оценка — один из ключевых элементов капитализации территории. По состоянию на 1 января 2026 года суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости ЯНАО составила 9 605,29 млрд рублей при плановом значении до 2030 года — 10,9 трлн. Округ занимает 18-е место в рейтинговом мониторинге Росреестра.