Порядок кадастрового учета земли под МКД разъяснили в Росреестре по Москве

Представители Управления Росреестра по Москве приняли участие в заседании круглого стола в Московской городской Думе на тему «Соблюдение норм и учет мнения жителей при проведении программы «Мой комфортный двор». Основным предметом дискуссии стали реализованные в различных районах столицы проекты благоустройства.

В ходе обсуждения особенностей правового регулирования статуса земли под многоквартирным домом (МКД) заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Владислав Ивонин напомнил собравшимся о порядке кадастрового учета такого земельного участка.

«Проект межевания территории земельного участка под многоквартирным домом в столице готовится Департаментом городского имущества города Москвы: определяются границы участка, согласовываются с заинтересованными лицами, после чего проект утверждается и используется для формирования межевого плана. На основе межевого плана Департамент подает заявление в Управление для постановки вновь образованного участка на государственный кадастровый учет. В этом случае, после проведения правовой экспертизы поступивших документов и при отсутствии оснований для приостановления или для отказа, государственный регистратор принимает соответствующее решение. Собственники помещений в МКД могут инициировать процесс обращением в Департамент», — рассказал Владислав Ивонин.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает с момента осуществления его государственного кадастрового учета, напомнили в столичном Росреестре.

Комментируя вопросы благоустройства придомовой территории заместитель начальника отдела правового обеспечения отметил, что собственники помещений в МКД могут решать, как использовать такую территорию: устанавливать шлагбаумы, организовывать парковки, благоустраивать двор и согласовывать размещение дорожных знаков. Для этого придомовой земельный участок также должен быть размежеван, поставлен на кадастровый учет и оформлен в общую долевую собственность — до этого момента земля, как правило, принадлежит государству или муниципалитету, и решения по ее обустройству принимает собственник.

Напомним, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка выполняются только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ. Проверить статус участка можно с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) или заказав выписку из ЕГРН.

По итогам заседания участники круглого стола отметили особую важность защиты имущественных прав жителей столицы, в том числе в вопросах проведения благоустройства.