Брачный договор — полноценное основание для госрегистрации прав на недвижимость, если он меняет режим собственности на уже учтенный в ЕГРН объект (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218‑ФЗ). При этом договор обязательно должен быть нотариально удостоверен — без этого он не имеет юридической силы (ст. 41 СК РФ).
Согласно позиции Верховного Суда, право собственности по брачному договору возникает с момента его нотариального удостоверения. Однако без регистрации в ЕГРН этим правом нельзя полноценно распоряжаться: например, формальный собственник по реестру может продать имущество, и тогда собственнику, определенному брачным договором, отстаивать свои интересы придется в суде.
Для регистрации перехода права супруги подают заявления в Росреестр (через МФЦ, онлайн или нотариуса) и прикладывают договор, также нужно уплатить госпошлину.