Признаки, по которым земельный участок считают заброшенным или используемым не по назначению установлены с сентября 2025 года постановлением Правительства РФ № 826. Цель этих правил — сделать контроль прозрачнее и защитить добросовестных собственников.

Перечень таких критериев закреплен в постановлении и подробно раскрыт в методических рекомендациях Росреестра.

«Правила не только способствуют вовлечению неиспользуемых земель в хозяйственный оборот, но и защищают права законопослушных собственников. Например, если соседи жалуются на заброшенные участки, где растут сорняки и лежит мусор, инспектор будет ориентироваться на конкретные признаки при проведении проверки и принятии решений», — отметил Роман Дубовицкий, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве.

На что обратить внимание собственникам:

Для садовых, огородных, приусадебных участков и участков в населенных пунктах, не предназначенных для строительства, важно не допускать:

  • захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка;
  • зарастания более половины участка сорными растениями высотой более 1 метра.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действуют те же правила, а также не допускается разрушение имеющихся построек (крыш, стен, окон, выпадение стекол). Кроме того, на участке нужно построить и оформить права на индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на землю.

На участках под строительство капитальных объектов (не ИЖС) также важно не допускать:

  • захламления или загрязнения отходами более 50% площади;
  • разрушения имеющихся зданий и сооружений.

На таком участке нужно построить и оформить права на здание в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Контроль за соблюдением требований осуществляет Росреестр совместно с органами местного самоуправления. При выявлении признаков неиспользования собственнику объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.

Если у собственника есть объективные причины, по которым он не успевает освоить участок вовремя, эти обстоятельства обязательно учитывают при проведении контрольных (надзорных) мероприятий.