В дискуссии в рамках круглого стола на тему «Большое дело для маленьких ОКН. Устранение преград для оград» выступил заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Евгений Каратицкий. В мероприятии также приняли участие представители филиала ППК «Роскадастр» по Москве, Мосгорнаследия, столичного филиала Росимущества, Фонда капитального ремонта г. Москвы и других организаций.
Спикеры обсудили ряд вопросов, связанных с возможностью осуществления государственного кадастрового учета оград, пилонов, ворот, столбов и других малых архитектурных форм (МАФ), а также регистрации прав на них.
«Не каждый объект капитального строительства является объектом недвижимого имущества. Например, в силу отсутствия у малых архитектурных форм, в том числе заборов и оград, возможности самостоятельно участвовать в хозяйственном обороте, они могут быть рассмотрены как улучшение земельного участка», — рассказал Евгений Каратицкий.
Он напомнил, что решения о возможности осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав или о приостановлении/отказе в их осуществлении в каждом случае принимаются государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы.
В настоящее время в Москве около 400 объектов культурного наследия (ОКН) —малых архитектурных форм, из них чуть более 30 входят в предмет охраны какого-либо объекта культурного наследия, а остальные являются самостоятельными объектами.
Для сохранения и содержания любого памятника архитектуры необходимо определить лиц, ответственных за его состояние, однако в случае малых архитектурных форм это, зачастую, является проблемой в связи с отсутствием оформленных прав. Как правило, установление пользователей в таком случае ведется по земельному участку, на котором расположен ОКН.