С 1 октября 2026 года в России вступили в силу обновлённые правила федерального государственного земельного контроля. Правительство РФ скорректировало соответствующее положение — основная задача изменений состоит в том, чтобы повысить прозрачность и результативность проверок благодаря внедрению цифровых технологий.

Ключевые нововведения касаются способов контроля и порядка взаимодействия сторон:

  • для мониторинга территорий и связи с правообладателями будут применяться беспилотники и специализированные цифровые сервисы;
  • документооборот между инспекторами и контролируемыми лицами частично перейдёт в электронный формат — передавать и получать документы можно будет через портал Госуслуг либо через мобильное приложение «Инспектор»;
  • в качестве основания для проведения проверки допускается использование данных, полученных от автоматических систем фото- и видеофиксации, в том числе с помощью БПЛА.

Какие обстоятельства могут стать поводом для проверки:

  • расхождение фактических границ участка с данными из ЕГРН, если отклонение превышает законодательно установленную погрешность и затрагивает земли государственной или муниципальной собственности;
  • наличие здания, сооружения на земельном участке, правовой режим которого не предусматривает строительств и эксплуатации зданий, сооружений;
  • признаки того, что земельный участок (в том числе садовый, огородный или относящийся к землям населённых пунктов) не используется по назначению — в соответствии с критериями, закреплёнными в постановлении Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826.

Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова, цель корректировок — упорядочить практику землепользования, а не массово привлекать собственников к ответственности. Съёмка с беспилотника фиксирует лишь потенциальные признаки нарушений: далее материалы детально изучают специалисты. Если отклонения подтвердятся, правообладатель получит предостережение с рекомендациями по устранению недостатков.

Что рекомендуется сделать собственникам и арендаторам земельных участков:

  • проверить актуальные сведения об объекте в ЕГРН;
  • сопоставить фактические границы участка с данными реестра;
  • убедиться, что земля используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования;
  • перепроверить правоустанавливающие и разрешительные документы на имеющиеся постройки.

Для этого доступны следующие инструменты:

  • сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на официальном сайте Росреестра;
  • личный кабинет в мобильном приложении Росреестра;
  • заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг.