Меры безопасности для сделок с недвижимостью и нововведения в оформлении дистанционного перехода прав собственности озвучили специалисты Управления Росреестра по Москве в ходе горячей линии, приуроченной к Международному дню пожилых людей.
Эксперты рассказали о том, что существует несколько способов распоряжения квартирой, каждый из которых имеет свои особенности:
- Завещание: Является односторонней сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению. Посредством завещания собственник определяет круг наследников и доли в наследственном имуществе, может отменять или изменять совершенное завещание. До смерти завещателя содержание завещания остается тайной.
- Договор дарения: Представляет собой безвозмездную сделку по передаче права собственности на недвижимость. Данный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проводит разъяснительную беседу с дарителем для подтверждения его волеизъявления и осознания последствий сделки. После регистрации перехода права собственности новый владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению, включая его отчуждение, без каких-либо обязательств перед прежним собственником.
- Договор пожизненного содержания с иждивением: В этом случае тот, в пользу которого отписана квартира, обязан заботиться о собственнике при жизни. Договор предполагает передачу недвижимости в собственность плательщика ренты (приобретателя) взамен на обязательство осуществлять пожизненное содержание получателя ренты (отчуждателя). Условия содержания могут включать как регулярные денежные выплаты (в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ), так и предоставление услуг: покупка продуктов, приготовление пищи, уборка, медицинский уход. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Договор ренты: Отличается от договора пожизненного содержания тем, что обязательство плательщика ренты заключается исключительно в периодических денежных платежах получателю ренты. Как и договор пожизненного содержания, договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
«Случаи, когда мошенники пытаются воспользоваться доверчивостью и уязвимостью людей старшего поколения не редкость, особенно в столичном регионе. Поэтому в Росреестре по Москве особое внимание уделяют проверке документов, поступающих от пожилых людей. Регистраторы не только внимательно изучают все данные, но и, при малейших сомнениях, запрашивают дополнительную информацию в других инстанциях. При выявлении фактов представления подложных документов Управление инициирует передачу материалов в правоохранительные органы», — комментирует Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Для предотвращения мошеннических действий гражданам рекомендуется внести в реестр недвижимости запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью без их личного присутствия. Наличие такой отметки служит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности. Также в качестве защитной меры служит своевременная актуализация контактных данных.
Ряд вопросов касался регистрации сделок в электронном виде и использования биометрии. Специалисты напомнили, что сделки по биометрии не осуществляются автоматически без участия граждан, и все биометрические данные необходимо сначала зарегистрировать в ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Только после этого стороны сделки смогут подать заявление и документы, которые также должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации сторон договора с использованием Единой биометрической системы через портал «Госуслуги». Сделки с использованием биометрических данных — дополнительный способ защиты имущества. Общий порядок регистрации в электронном виде без биометрии по-прежнему доступен заявителям. Перед подачей заявления и документов на регистрацию в электронном виде необходимо через центры госуслуг «Мои документы» обратиться с заявлением о возможности регистрации в электронном виде для внесения соответствующей записи в ЕГРН.