В чем заключаются особенности подготовки договоров, содержащих сведениях о земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), рассказал в рамках семинара «Решить земельные вопросы: торги Москвы, особенности регистрации и постановки на кадастровый учет» Евгений Каратицкий, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве.

Зоны с особыми условиями использования – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли и строительству. Перечень из 26 видов таких зон установлен Земельным кодексом РФ. К их числу относятся охранные зоны железных дорог, приаэродромные территории, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прочие. 

В ходе выступления Евгений Каратицкий рекомендовал обратить внимание на то, что динамичность развития города может обуславливать появление новых ЗОУИТ, изменение границ существующих ЗОУИТ или погашение уже внесенных сведений.

«При оформлении земельного участка необходимо его досконально исследовать, учитывать новые распорядительные документы при актуализации уже внесенных ЗОУИТ, особое внимание уделять приаэродромным зонам. Также необходимо перепроверить участок во всех возможных источниках на предмет наличия ЗОУИТ», – отметил эксперт.

Так, сведения о ЗОУИТ могут содержаться в выписке из ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территорий, в базе Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД), в Правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), на геоинформационном портале Национальной системы пространственных данных (НСПД), в Градостроительном плане земельного участка(ГПЗУ).

В настоящее время Росреестр рекомендует включать в правоустанавливающие документы следующие сведения о ЗОУИТ: номер, наименование зоны (может включать тип и вид), характеристику зоны и реквизиты распорядительных документов с указанием органа, которым они выносились.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования является существенным условием договора купли-продажи. Более того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» содержит положения, в соответствии
с которыми государственная регистрация приостанавливается в случае, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

В семинаре, организованном Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, приняли участие представители столичных Департамента городского имущества, Департамента по конкурентной политике, а также члены юридического сообщества, бизнес структуры, инвесторы и промышленники.