Московский Росреестр о зонах с особыми условиями использования территории
В чем заключаются особенности подготовки договоров, содержащих сведениях о земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), рассказал в рамках семинара «Решить земельные вопросы: торги Москвы, особенности регистрации и постановки на кадастровый учет» Евгений Каратицкий, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве.
Зоны с особыми условиями использования – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли и строительству. Перечень из 26 видов таких зон установлен Земельным кодексом РФ. К их числу относятся охранные зоны железных дорог, приаэродромные территории, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прочие.
В ходе выступления Евгений Каратицкий рекомендовал обратить внимание на то, что динамичность развития города может обуславливать появление новых ЗОУИТ, изменение границ существующих ЗОУИТ или погашение уже внесенных сведений.
«При оформлении земельного участка необходимо его досконально исследовать, учитывать новые распорядительные документы при актуализации уже внесенных ЗОУИТ, особое внимание уделять приаэродромным зонам. Также необходимо перепроверить участок во всех возможных источниках на предмет наличия ЗОУИТ», – отметил эксперт.
Так, сведения о ЗОУИТ могут содержаться в выписке из ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территорий, в базе Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД), в Правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), на геоинформационном портале Национальной системы пространственных данных (НСПД), в Градостроительном плане земельного участка(ГПЗУ).
В настоящее время Росреестр рекомендует включать в правоустанавливающие документы следующие сведения о ЗОУИТ: номер, наименование зоны (может включать тип и вид), характеристику зоны и реквизиты распорядительных документов с указанием органа, которым они выносились.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования является существенным условием договора купли-продажи. Более того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» содержит положения, в соответствии
с которыми государственная регистрация приостанавливается в случае, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
В семинаре, организованном Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, приняли участие представители столичных Департамента городского имущества, Департамента по конкурентной политике, а также члены юридического сообщества, бизнес структуры, инвесторы и промышленники.
Другие новости
За 6 месяцев 2026 года выполнено почти 95% годового плана по выявлению и исправлению реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении столичных объектов недвижимости.
По итогам ежегодного мониторинга пунктов государственных геодезических сетей (ГГС) в первом полугодии 2026 года сотрудниками Управления Росреестра по Москве обследовано уже 200 из 336 пунктов, сохранившихся на территор
«Дачная амнистия 2.0» решает многолетнюю проблему граждан, связанную с невозможностью легализации своего жилья, используемого для постоянного проживания.
В Управлении Росреестра по Москве совместно со столичным филиалом ППК «Роскадастр» состоялась региональная стратегическая сессия в развитие масштабной федеральной сессии Росреестра «Держим курс ВМЕСТЕ».
С начала 2026 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет 41 многоквартирного дома, возведенных для целей п
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги мая 2026 года по числу оформленных договоров долевого участия и составлен рейтинг административных округов столицы.
В мае 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 324 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счето
В мае 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 100 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.
Ко Дню медицинского работника Управлением Росреестра по Москве подведены итоги кадастрового учета городских объектов здравоохранения.
В мае 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 479 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, из них 3 593 сделки