Земельный урок 35. Зоны придорожных полос автомобильных дорог: что нужно знать

Придорожные полосы автомобильных дорог — это территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков. Этот режим направлен на обеспечение безопасности дорожного движения, нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания автомобильной дороги, а также её сохранности с учётом перспектив развития.

Ширина придорожной полосы зависит от категории автомобильной дороги и может составлять от 25 до 150 метров. В Ленинградской области ширина придорожной полосы для автомобильных дорог регионального значения составляет 50 метров, а для автомобильных дорог федерального значения — 75 метров.

Что можно и что нельзя делать в придорожной полосе?

Собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам земельных участков в пределах придорожной полосы при планировании и осуществлении любой хозяйственной деятельности следует в обязательном порядке обращаться в адрес владельцев автомобильных дорог с учётом подведомственности для получения соответствующего согласования, согласно согласительному порядку, установленному Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об автомобильных дорогах). Согласно части 8, 8.1 статьи 26 Закона об автомобильных дорогах, строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

Владельцами автомобильных дорог в Ленинградской области могут быть различные субъекты, включая дорожные органы, которые представляют собой органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, наделенные соответствующими полномочиями по управлению дорогами. Также владельцами могут выступать иные юридические лица и граждане, осуществляющие управление имуществом автомобильных дорог на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или являющиеся собственниками этого имущества.

В Ленинградской области существует Областной закон от 18.05.2012 N 38-оз, который допускает послабления для некоторых объектов недвижимости. Например, можно возводить капитальные объекты дорожного сервиса (за исключением автомобильных дорог федерального значения).

Согласно этому Закону, допускается строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильных дорог отдельно стоящих объектов дорожного сервиса с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, за исключением объектов, относящихся к объектам массового пребывания граждан;

Как узнать, входит ли земельный участок в границы придорожной полосы?

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы придорожной полосы, можно воспользоваться следующими способами:

Публичная кадастровая карта:

• Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
• Включите слой “Зоны с особыми условиями использования территорий”.
• Найдите интересующий вас земельный участок на карте.
• Если участок находится в зоне придорожной полосы, это будет указано на карте.

Заказ выписки из ЕГРН:

• Обратитесь в МФЦ с запросом на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо закажите такую выписку на портале Госуслуг.
• В выписке будут указаны все ограничения и обременения, связанные с земельным участком, включая его принадлежность к зонам придорожных полос.

Обращение в органы местного самоуправления:

• Свяжитесь с администрацией муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
• Запросите информацию о наличии ограничений и обременений на земельный участок, включая его принадлежность к зонам придорожных полос.

Консультация с юристом или кадастровым инженером:

• Обратитесь за помощью к специалисту, который сможет проверить наличие ограничений и обременений на земельный участок, включая его принадлежность к зонам придорожных полос.

«Если земельный участок входит в границы придорожной полосы, то его использование ограничено. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы таких земельных участков должны соблюдать особый режим использования, установленный законодательством», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленобласти Наталья Кислицына.

Важно помнить, что нарушение особого режима использования земельных участков в придорожных полосах может привести к административной ответственности.