Жилищные советы: Можно ли продать дом без земельного участка?
Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: возможно ли продать только дом, оставив земельный участок себе, или наоборот? Давайте разберемся в этом вопросе.
Важное правило: единство судьбы!
По закону дом и земельный участок – это единое целое. Это значит, что:
- Нельзя продать дом, оставив участок себе;
- Нельзя продать участок, сохранив право на дом;
- При продаже дома автоматически продается и участок, и наоборот.
Что нужно знать перед сделкой?
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения:
- Границы земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- Если границы не установлены, необходимо провести межевание.
Практические шаги
- Проверьте, установлены ли границы вашего участка.
- Если границ нет – обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.
- Подготовьте все необходимые документы для сделки.
- Заключите договор купли-продажи, включающий и дом, и участок.
Совет эксперта
«Помните, что продажа дома без участка или участка без дома является нарушением закона. Заранее подготовьте все необходимые документы и убедитесь, что границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства», – рекомендует начальник Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует: в 2026 году на территории региона пройдет очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре нед
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует, что спрос на квартиры на вторичном рынке недвижимости в регионе остается стабильно высоким.
Управление Росреестра по Ленинградской области обращает внимание собственников и потенциальных покупателей земельных участков на необходимость учета особенностей правового режима зон с особыми условиями использования т
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги одиннадцати месяцев 2025 года.
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует об итогах работы за сентябрь - ноябрь 2025 года.
До окончания «гаражной амнистии» остается ровно девять месяцев: упрощенный порядок регистрации права собственности на гаражи, действующий с 1 сентября 2021 года, завершится 1 сентября 2026 года.
В Санкт-Петербурге состоялась межрегиональная конференция, посвященная актуальным вопросам развития и поддержки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
В рамках всероссийского проекта «Сохраним геодезические пункты вместе» Управление Росреестра по Ленинградской области представляет подборку забавных названий пунктов государственной геодезической сети региона.
Управление Росреестра по Ленинградской области обращает внимание граждан и представителей бизнеса на необходимость своевременной оплаты государственной пошлины при подаче документов на регистрацию недвижимости.
Осень 2025 года продолжает устанавливать новые рекорды на рынке недвижимости Ленинградской области.