Электронный документооборот приходит в долевое строительство. Что нужно знать дольщикам и застройщикам?

С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации прав собственности дольщиков на построенные помещения.

Новый порядок регистрации включает следующие этапы:

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет:

• Застройщик передает объект дольщику, подписывая акт приема-передачи;
• В течение 30 рабочих дней застройщик обязан направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика;

Необходимые документы для регистрации:

• Подписанный акт приема-передачи;
• Документ об оплате госпошлины (оплачивается дольщиком лично в размере 4000 рублей);

Процесс проверки органом регистрации прав:

• Подтверждение полномочий сторон, подписавших акт приема-передачи;
• Сверка характеристик помещения с договором долевого участия;
• Проверка соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор;

«В процессе правовой экспертизы особое внимание регистратора уделяется проверке соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор долевого участия. Это гарантирует, что право собственности будет зарегистрировано именно за тем человеком или организацией, которые являлись стороной по первоначальному договору», - подчеркнула начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде регионального Управления Росреестра Светлана Ершова.

Финальный этап:

После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН.

Важно: от уплаты госпошлины освобождаются лица, попадающие под действие статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.

Данные изменения направлены на упрощение процедуры оформления прав собственности для участников долевого строительства и повышение прозрачности взаимодействия между застройщиками и Росреестром.