Электронный документооборот приходит в долевое строительство. Что нужно знать дольщикам и застройщикам?
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации прав собственности дольщиков на построенные помещения.
Новый порядок регистрации включает следующие этапы:
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет:
- Застройщик передает объект дольщику, подписывая акт приема-передачи;
- В течение 30 рабочих дней застройщик обязан направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика;
Необходимые документы для регистрации:
- Подписанный акт приема-передачи;
- Документ об оплате госпошлины (оплачивается дольщиком лично в размере 4000 рублей);
Процесс проверки органом регистрации прав:
- Подтверждение полномочий сторон, подписавших акт приема-передачи;
- Сверка характеристик помещения с договором долевого участия;
- Проверка соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор;
«В процессе правовой экспертизы особое внимание регистратора уделяется проверке соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор долевого участия. Это гарантирует, что право собственности будет зарегистрировано именно за тем человеком или организацией, которые являлись стороной по первоначальному договору», - подчеркнула начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде регионального Управления Росреестра Светлана Ершова.
Финальный этап:
После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН.
Важно: от уплаты госпошлины освобождаются лица, попадающие под действие статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.
Данные изменения направлены на упрощение процедуры оформления прав собственности для участников долевого строительства и повышение прозрачности взаимодействия между застройщиками и Росреестром.
Другие новости
На руках у тысяч жителей Ленинградской области до сих пор хранятся договоры приватизации начала 90-х, розовые свидетельства о собственности или справки из БТИ.
В преддверии 70-летия Дня строителя Управление Росреестра по Ленинградской области подводит промежуточные итоги взаимодействия с региональным строительным сектором.
В историческом здании Русского географического общества состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Ленинградской области, посвященное итогам работы за первое полугодие 2026 года.
Всего за январь – июнь 2026 года на кадастровый учет поставлено 12 927 жилых домов на участках ИЖС и садовых участках. Совокупная площадь учтенных объектов составила 1 719 310 кв. м.
В Управлении Росреестра по Ленинградской области прошла рабочая встреча с представителями РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
В связи с продолжением программы социальной догазификации садоводческих товариществ в Ленинградской области Управление Росреестра акцентирует внимание жителей на важном юридическом аспекте.
Строительство собственного дома в Ленинградской области завершается не отделкой фасада, а внесением записи о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Состоялось выездное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области публикует статистику регистрации договоров долевого участия и ипотеки за январь-май 2026 года.
В период проведения Петербургского международного экономического форума Управление Росреестра по Ленинградской области посетила с рабочим визитом делегация Республики Узбекистан во главе с Мухиддином Холмуродов