Электронный документооборот приходит в долевое строительство. Что нужно знать дольщикам и застройщикам?
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации прав собственности дольщиков на построенные помещения.
Новый порядок регистрации включает следующие этапы:
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет:
- Застройщик передает объект дольщику, подписывая акт приема-передачи;
- В течение 30 рабочих дней застройщик обязан направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика;
Необходимые документы для регистрации:
- Подписанный акт приема-передачи;
- Документ об оплате госпошлины (оплачивается дольщиком лично в размере 4000 рублей);
Процесс проверки органом регистрации прав:
- Подтверждение полномочий сторон, подписавших акт приема-передачи;
- Сверка характеристик помещения с договором долевого участия;
- Проверка соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор;
«В процессе правовой экспертизы особое внимание регистратора уделяется проверке соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор долевого участия. Это гарантирует, что право собственности будет зарегистрировано именно за тем человеком или организацией, которые являлись стороной по первоначальному договору», - подчеркнула начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде регионального Управления Росреестра Светлана Ершова.
Финальный этап:
После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН.
Важно: от уплаты госпошлины освобождаются лица, попадающие под действие статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.
Данные изменения направлены на упрощение процедуры оформления прав собственности для участников долевого строительства и повышение прозрачности взаимодействия между застройщиками и Росреестром.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать, как привести документы на недвижимость в порядок. Ранее мы разобрали упрощенный порядок перевода жилых помещений в дома блокированной застройки.
Сервис «Земля для стройки», интегрированный в Публичную кадастровую карту, продолжает набирать популярность среди жителей и застройщиков региона.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги деятельности за апрель и период январь-апрель 2026 года. Согласно статистике ведомства, спрос на новое жилье и ипотечные кредиты продолжает расти.
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует о том, что в апреле 2026 года на кадастровый учет поставлено 1 401 дом на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участ
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги учетно-регистрационных действий на вторичном рынке за апрель 2026 года.
Все больше жителей региона хотят привести документы на свою недвижимость в порядок.
Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о разработке Росреестром законопроекта, направленного на упрощение порядка регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в садоводческих и огороднич
В связи с высокой социальной значимостью программы догазификации и поступающими обращениями от собственников домовладений Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило разъяснительную памятку и обращает вн
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Ленинградской области продолжаются Комплексные кадастровые работы (ККР), финансируемые из федерального бюджета.
По данным Росстата, по итогам января-марта 2026 года Ленинградская область заняла второе место среди всех субъектов Российской Федерации по вводу индивидуального жилого строительства (ИЖС) населением.