Собственнику земельного участка, собирающемуся построить жилой дом, рекомендуется получить разрешение на строительство, но вместе с тем многие предпочитают возводить жилые дома без согласований. Если документы не будут оформлены в определенном законом порядке, то такую недвижимость в дальнейшем нельзя продать, подарить или сдать в аренду.
«Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и разрешения или с нарушением градостроительных норм. Так, самовольным будет строение, возведенное: на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (то есть участок не принадлежит тому, кто построил на нем объект); на земельном участке, который не предназначен для строительства на нем такого объекта; без получения необходимых согласований, разрешений; с нарушением градостроительных и строительных норм и правил», - прокомментировал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Бурятия Евгений Чагдуров.
Важно отметить, что до 1 марта 2031 года существует возможность легализации жилых и садовых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в рамках «дачной амнистии». При этом объект недвижимости не должен быть признан в судебном или ином порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу. Действующее законодательство позволяет признать несанкционированную постройку собственностью путем государственного кадастрового учета недвижимости.
Для постановки дома на кадастровый учёт необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые работы (измерения, сбор информации об объекте недвижимости) и подготовит документы.
Заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта и прилагающиеся к нему документы нужно подать в Росреестр при помощи онлайн-сервиса (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или через МФЦ.
Если кадастровый учёт проводится одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию — для физических лиц её размер составляет 1000 рублей.
Срок оказания услуги — не более 10 дней с момента подачи заявления (если его подавали через МФЦ, срок увеличится до 12 дней). В результате каждому из заявленных объектов будет присвоен уникальный кадастровый номер, а собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что недвижимость внесена в реестр.