Сервитут — это официально зафиксированное право ограниченного пользования соседним земельным участком, которое может потребоваться в различных ситуациях. Основная причина для его установления – отсутствие у собственника одного участка иного доступа к своему владению, кроме как через соседний участок.
Как правило, сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником соседнего участка. Этот процесс требует обязательной регистрации в соответствии с законодательством о недвижимости. Необходимость возникает, когда отсутствуют объективные возможности для проезда, например, если кадастровый инженер некорректно провел межевание, и сосед лишился доступа к своей земле.
Тем не менее, сервитут не может быть установлен, если это ущемляет права владельца соседнего участка использовать свою землю по назначению. «Сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке или к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Регистрация сервитута — важный шаг, так как он является вещным правом для его владельца и обременением для собственника земли, через которую осуществляется доступ. Государственная регистрация может быть инициирована любой из сторон соглашения, при этом важно четко обозначить сферу действия сервитута в самом соглашении. Для предотвращения возможных споров рекомендуется предварительно отмежевать участок, предназначенный для прохода или проезда, и внести его в реестр. Кроме того, следует предоставить межевой план, подтверждающий установленные границы.
Важно помнить, что сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон и имеет возмездный характер, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать оплату.
В случае, если с собственником участка договориться не удалось, установить сервитут можно в судебном порядке.