Для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости нужны межевые и технические планы

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся сделок с земельными участками. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия, Сарра Хайруллина, сообщила, что Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ вводит запрет на любые сделки с земельными участками, границы которых не учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С той же даты действуют новые правила оформления земельных участков и объектов недвижимости, являющиеся ранее учтенными. Теперь собственники таких объектов должны представлять в Росреестр не только документы, устанавливающие и (или) подтверждающие права на земельный участок, но и подготовленные кадастровыми инженерами межевые и технические планы. Таким образом, в ЕГРН будут внесены сведения не только о правах на такие объекты, но и об их местоположении.

Указанные правила не применяются, если внесение в ЕГРН сведений о таких объектах связано с выполнением на соответствующей территории комплексных кадастровых работ (сведения вносятся в целях проведения таких работ) либо с проведением органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (сведения вносятся органом местного самоуправления).

Справка

Ранее учтенными объектами являются:

• земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.;
• земельные участки, иные объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения) права на которые возникли до 31.01.1998 г. и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
• земельные участки, предоставленные до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (за исключением выписка из похозяйственной книги, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка);
• здания, сооружения, помещения прошедшие технический учет, а также, в период действия переходного периода, прошедшие государственный кадастровый учет проведенный органом технической инвентаризации, который удостоверен посредством выдачи кадастровых паспортов объектов недвижимости по установленной форме.