Проведение кадастровых работ стало обязательным перед любой сделкой с земельным участком и постройками на нем

В продолжение постоянной рубрики «Росреестр разъясняет» сегодня Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия сообщает, что с 1 марта 2025 г. вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ, в соответствии с которым заключить любую сделку с земельными участками, границы которых не учтены в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе продать, обменять, подарить, заложить или сдать их в аренду, а также оформить права на построенные на таких участках объекты и заключить сделки с ними станет невозможным. Нововведение направлено на приведение в порядок земельных отношений, в том числе на избежание соседских споров, из-за которых гражданам приходится обращаться в суды.

 В связи с таким новшеством, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков является обязательной процедурой для их собственников. По результатам таких работ кадастровые инженеры подготавливают межевые планы.

После представления данных документов в регистрирующий орган границы земельных участков будут отображаться на сервисе «Национальная система пространственных данных», с помощью которой любому потенциальному покупателю будет заранее известно, где «начинается», где «заканчивается» и с кем «граничит» тот или иной участок. Так исключается возможность стать обладателем «кота в мешке».

Кроме того, именно проведение таких кадастровых работ позволит определить точную площадь земельных участков, от величины которой зависит их кадастровая стоимость, необходимая для исчисления земельного налога.

Подготовить межевые и технические планы, на основании которых оформляются права на постройки, возведенные на земельных участках их собственниками, должен кадастровый инженер.

Также обращение к нему необходимо и для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, например, в результате пожара. В таком случае он подготавливает акт обследования.

В целях обеспечения качества выполнения кадастровых работ каждый кадастровый инженер является членом конкретной СРО КИ.  Такие организации осуществляют контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров.

Найти проверенного кадастрового инженера можно на портале «Госуслуги» и на Электронной платформе кадастровых работ.