Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики «Вы спрашивали мы отвечаем»

| пт | 09.08.2024 | 14:38

Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан, в том числе от наших подписчиков в социальных сетях, при оформлении недвижимости.

- Квартира приобреталась частично за собственные средства и в ипотеку. Направили материнский капитал на погашение ипотеки частично. Недвижимость оформлена в браке только на мужа. Сейчас после погашения ипотеки он должен выделить доли жене и детям. Обязательно ли соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?

- Нотариальная форма соглашения предусмотрена, если хотят, чтобы доли у каждого были определенные, так как такое соглашение будет считаться сложным и содержать себе элементы раздела имущества. Если в соглашении будет указано, что одна из долей будет оставлена в совместной собственности у супругов, то такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме.

- Заявители обратились с соглашением об определении долей, составленным в простой письменной форме, на земельный участок и дом, построенный с использованием собственных средств и за счет маткапитала. Соглашением выделили по 1/4доли мужу, жене и сыну на дом и земельный участок, а 1/4 долю в совместную собственность между супругами. Можно ли в одном соглашении выделить доли на дом и на земельный участок? В какой форме должно быть соглашение?

- В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» соглашение о выделении долей с использованием средств МСК может быть составлено только в отношении жилого дома. Если распределяют по соглашению, в т.ч. долю в совместную собственность супругов, то такое соглашение может быть составлено не нотариально. Если конкретно доли каждому выделяются, то соглашение должно быть составлено в нотариальной форме. Доли в земельном участке по такому соглашению распределены быть не могут. Доли в земле отчуждают только гражданско-правовой сделкой (как правило, это дарение). 

- Может ли муж подарить жене недвижимость?

- Муж жене может дарить имущество, которое не является общей собственности супругов, то есть то имущество, которое приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, в дар, а также имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом случае оформляется договор дарения.

- Можно ли подарить детям квартиру, если она находится в залоге у банка?

 -  Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя. Таким образом, вам необходимо получить письменное согласие банка на дарение.


Другие новости

| пн | 03.02.2025 | 19:26

Об этом на «круглом столе» для представителей кредитных организаций сообщили в региональном Росреестре   

| пн | 03.02.2025 | 10:16

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон (№ 487-ФЗ), который вносит  важные изменения в процедуру оформления недвижимости.

| ср | 29.01.2025 | 16:03

Данной теме посвящен прямой эфир в ВКонтакте, который состоится для кадастровых инженеров завтра, 30 января в 11.00.

| вт | 28.01.2025 | 11:34

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, направленный на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений.

| пн | 27.01.2025 | 20:56

За 12 месяцев 2024 года в Татарстане построено и поставлено на кадастровый учет 16 494 индивидуальных жилых дома общей 2,2 млн. кв.м.  Это на 32,2% больше по отношению к 2023 году.

| пт | 17.01.2025 | 19:40

Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Росреестра во вкладке «Открытая служба - Статистика и аналитика -

| чт | 16.01.2025 | 12:24

Чаще всего татарстанцы в 2024 году дарили земельные участки

По итогам 2024 года  Росреестром Татарстана на основании договоров дарения зарегистрировано 51 156 прав.

| вт | 14.01.2025 | 12:14

С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении  договоров дарения недвижимости.

| чт | 26.12.2024 | 14:23

Управление Росреестра по Республике Татарстан поставило за 1 день на кадастровый учет новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиаскара Камала по улице Хади Такташа, дом 74.