Разбираемся в вопросах изменения вида разрешенного использования
Нередко у владельцев земельных участков возникают вопросы – к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нем можно осуществлять, в каких случаях необходимо менять ВРИ.
Вопросы эти достаточно серьезные, поэтому будем разбираться.
ВРИ – это одна из наиболее важных характеристик земельного участка, которая определяет цели использования участка, возможность строительства на нем. ВРИ также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы).
Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить ВРИ земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, либо воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru).
«Использовать земельный участок можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному ВРИ. При этом, встречаются ситуации, когда на земельных участках осуществляется деятельность, не предусмотренная ВРИ. В таких случаях необходимо изменить ВРИ, если это возможно, либо прекратить указанную деятельность» – пояснил заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен.
Для изменения ВРИ земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). При наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из предусмотренных градостроительным регламентом.
Сведения об изменении ВРИ необходимо внести в ЕГРН. Заявление о выбранном ВРИ земельного участка можно подать в любом удобном офисе МФЦ.
Важно! С заявлением вправе обратиться только правообладатель земельного участка.
Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Вспомогательные виды допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, осуществляются совместно с ними.
Другие новости
Многие сферы нашей жизни теперь связаны с цифровыми технологиями. Через интернет можно купить билеты, товары, а также получить государственные и муниципальные услуги.
В Управлении Росреестра по Республике Карелия проведен анализ работы в сфере регистрации недвижимости в 2025 году.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ (далее – Закон), которым был введен принцип «построил – оформи».
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.
В соответствии с действующим законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком является сервитутом, публичным сервитутом.
Зачастую собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда владельцы смежных земельных участков переносят забор, размещают постройки на соседнем участке. Что делать,в такой ситуации?
В 2025 году в отношении 128 кадастровых кварталов Петрозаводского городского округа, Прионежского, Пряжинского и Кондопожского муниципальных районов Республики Карелия были проведены комплексные кадастровые работы феде
В своей деятельности арбитражный управляющий при проведении процедур банкротства должен руководствуется принципами добросовестности и разумности, обеспечивать прозрачность процедуры банкротства и своевременно информиро
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.