Прекращается ли субаренда при досрочном расторжении договора аренды?
В силу пункта 1 статьи 618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды.
«Принимая во внимание установленный гражданским законодательством принцип добросовестности сторон, предполагается, что арендатор известит субарендатора о том, что договор субаренды утрачивает свое действие в связи с прекращением основной аренды. Таким образом, без действующего основного договора аренды субаренда существовать не может» - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.
Судебная практика сформировала позицию, в соответствии с которой арендодатель не обязан уведомлять субарендатора о прекращении аренды и предлагать ему заключить прямой договор. Вступая в субарендные отношения, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2016 № Ф10-4839/2014 по делу № А09-361/2014).
Учитывая изложенное, записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора субаренды и о государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании такого договора будут погашены на основании пункта 1 статьи 618 ГК без заявления о государственной регистрации прекращения субаренды одновременно с государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды.
Другие новости
Садоводы, которые владеют участками в садовых некоммерческих товариществах (далее – СНТ), имеют право на долю в общей территории пропорционально площади своего индивидуального участка.
В связи с наступлением пожароопасного периода времени, Управление Росреестра по ЕАО предупреждает правообладателей земельных участков о необходимости осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и
Одна из ключевых новелл Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
18 марта в день воссоединения Крыма с Россией Молодежный совет Управления Росреестра по Еврейской автономной области посетил памятную фотовыставку выставку «Крымская весна», которая разместилась в зале многофункциональ
Международный передвижной кинофестиваль по поручению президента РФ В.В. Путина стартовал в феврале 2023 года.
Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что с 2025 года установлен новый порядок проведения профилактических визитов в рамках осуществления государственного земельного надзора.
В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялась лекция Российского общества «Знание» на тему: «Социокультурные угрозы цивилизационной целостности России».
Нотариальное удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.
Адрес объекта недвижимости – это важная информация, которая помогает идентифицировать его на местности.