Прекращается ли субаренда при досрочном расторжении договора аренды?

В силу пункта 1 статьи 618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды.

«Принимая во внимание установленный гражданским законодательством принцип добросовестности сторон, предполагается, что арендатор известит субарендатора о том, что договор субаренды утрачивает свое действие в связи с прекращением основной аренды. Таким образом, без действующего основного договора аренды субаренда существовать не может» - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.

Судебная практика сформировала позицию, в соответствии с которой арендодатель не обязан уведомлять субарендатора о прекращении аренды и предлагать ему заключить прямой договор. Вступая в субарендные отношения, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2016 № Ф10-4839/2014 по делу № А09-361/2014).

Учитывая изложенное, записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора субаренды и о государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании такого договора будут погашены на основании пункта 1 статьи 618 ГК без заявления о государственной регистрации прекращения субаренды одновременно с государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды.