Почему может измениться кадастровая стоимость объекта недвижимости при изменении характеристик объекта недвижимости?

Этот вопрос часто возникает при получении выписки из ЕГРН или обнаружении новых данных о кадастровой стоимости (КС) на Публичной кадастровой карте.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» КС изменяется в результате проведенной государственной кадастровой оценки, а также при изменении или уточнении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, на неё влияющих в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Это могут быть, например, материалы наружных стен здания, год его ввода в эксплуатацию или завершения строительства, количество этажей, в том числе подземных и т.д.

Изменение таких характеристик, как площадь, разрешенное использование по документу практически всегда влекут изменение стоимости. К примеру, КС земельного участка с видом разрешенного «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) при изменении вида разрешенного использования на «Магазин» будет значительно увеличена.

При предоставлении земельного участка по программе «Дальневосточный гектар» его получателю дается год на то, чтобы выбрать вид деятельности, при выборе которого также необходимо обращать внимание на кадастровую стоимость. КС станет налогооблагаемой базой при переходе земельного участка в собственность после окончания срока безвозмездного пользования.

Однако не все изменения характеристик влияют на изменение КС. Например, смена правообладателя, уточнение границ земельного участка при сохранении прежней площади не изменят стоимости.

Мероприятия по уточнению характеристик проводятся на постоянной основе в рамках работ по верификации: проверки сведений ЕГРН, на соответствие сведениям, указанным в технической документации объекта недвижимости. В случае расхождения данные приводятся в соответствие.

Информация о КС объекта недвижимости содержится в актах об определении КС, которые размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Изменение КС напрямую влияет на величину налогов, уплачиваемых собственниками недвижимости. Для целей налогового законодательства сведения о кадастровой стоимости применяются со дня внесения в ЕГРН информации об объекте недвижимости, которая повлекла изменение его кадастровой стоимости, в частности, при определении кадастровой стоимости ранее учтенного объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ).

Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности юридических, физических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления, то они вправе обратиться в ГБУ АО «Центр ГКО Амурской области» с обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.