Можно ли зарегистрировать недвижимость онлайн при наличии записи о запрете совершения сделок без личного участия?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан, в том числе наших подписчиков в социальных сетях, при оформлении недвижимости.
Сейчас покупаю квартиру, а в выписке из ЕГРН у продавца указано, что принято заявление о том, что нельзя провести переход права без личного участия собственника. Получается, что электронную регистрацию перехода права провести невозможно?
- Согласно ст. 18 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена электронная форма подача документов. Отмечаем, что при электронной форме подачи документов самим собственником вышеуказанные сведения в ЕГРН не являются основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию перехода права. Однако, в силу ст.36.2 Закона о регистрации, осуществление госрегистрации перехода права, прекращения права собственности физического лица на принадлежащий ему объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в электронном виде (т.е. в форме электронных документов или их электронных образов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью - УКЭП), возможно только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП. Кроме того, данная норма не распространяется на случаи, установленные частью 6 статьи 36.2 Закона о регистрации.
Если объект недвижимости был приобретен до брака и маткапитал также был использован до брака, то супругу доля по маткапиталу не выделяется.
- Исходя из подпункта пункта 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев. Не исполнение в указанный выше срок данного требования не влечет каких-либо санкций. Вместе с тем, изменение семейного статуса после оформления прав на объект недвижимости в установленном законом порядке (вступление в брак), не является основанием для не выполнения требования установленного Законом №256-ФЗ о выделении доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости с использованием средств материнского капитала на супруга в том числе.
У меня зарегистрирован индивидуальный жилой дом на территории садоводческого товарищества (СНТ ликвидировано в 2021 году). Газпром требует протокол собрания СНТ и ИНН/ОГРН. Как правильно действовать, чтобы Газпром приняли заявку на газификацию?
- Необходимо проанализировать территориальную зону, в пределах которой располагается земельный участок. Возможно, необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка под ИЖС, в таком случае Газпром не потребует протокол.
Имеются два собственника в одной квартире на праве общей долевой собственности: у одного 2/3 доли, у другого 1/3 доля. Один сособственник хочет подарить часть своей доли другому сособственнику с остатком у себя. Какая форма договора должна быть - нотариальная или простая письменная?
- Так как происходит отчуждение доли от доли, в данном случае такой договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с положениями ст.42 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
Другие новости
Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет новый детский сад в селе Новое Шигалеево - в жилом районе "Царево".
Об этом на «круглом столе» для представителей кредитных организаций сообщили в региональном Росреестре
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон (№ 487-ФЗ), который вносит важные изменения в процедуру оформления недвижимости.
Данной теме посвящен прямой эфир в ВКонтакте, который состоится для кадастровых инженеров завтра, 30 января в 11.00.
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, направленный на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений.
За 12 месяцев 2024 года в Татарстане построено и поставлено на кадастровый учет 16 494 индивидуальных жилых дома общей 2,2 млн. кв.м. Это на 32,2% больше по отношению к 2023 году.
По сравнению с ноябрем их стало больше на 20,7%
Чаще всего татарстанцы в 2024 году дарили земельные участки
По итогам 2024 года Росреестром Татарстана на основании договоров дарения зарегистрировано 51 156 прав.
С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости.