Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?
Закон не запрещает переводить жилое здание в нежилое. Если для этого требуется изменить его параметры (например, этажность), нужно провести реконструкцию. В противном случае все зависит от того, какое это здание: индивидуальный жилой дом или многоквартирный.
В первом случае назначение меняется путем перевода жилого помещения в нежилое. Во втором - нужно перевести все жилые помещения в нежилые, а затем обратиться в орган регистрации прав за кадастровым учетом изменений. Такая ситуация законодательно не урегулирована, поэтому возможен и отказ.
Перед тем как начинать процедуру изменения назначения жилого здания, нужно проверить, соблюдены ли условия, при которых это возможно.
Для этого в первую очередь необходимо проверить:
- разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания;
- наличие лиц, которые постоянно проживают в жилом помещении, поскольку для проживания предназначены именно жилые помещения, а не нежилые. Если назначение здания изменяется путем перевода жилых помещений в нежилые, важно, чтобы в них не было лиц, использующих их в качестве места постоянного проживания.
«По общему правилу виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью Правил землепользования и застройки. Ознакомиться с установленными видами использования земельного участка можно в правилах землепользования и застройки», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Другие новости
С 9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003, называется земельной долей.
В рамках реализации проекта «Земля для туризма» оперативным штабом по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность куда вошли представители Управл
Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.
Геодезические пункты являются составной частью государственной геодезической сети (ГГС), которая представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на мест
Несовершеннолетний гражданин может приобрести право собственности на недвижимое имущество, в частности, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
Росреестром создана единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» - ФГИС ЕЦП НСПД, которая введена в эксплуатацию в 2023 году в рамках государственной программы, утвержденной Правительством Р
Одна из главных его целей – повышение осведомленности граждан о правах детей и их защите. Дети – это одна из самых уязвимых групп в обществе, и их права должны быть защищены.
Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется.