Как переуступить право требования по ДДУ
Альтернативой покупки готового жилья является его приобретение на стадии строительства путем заключения договора долевого участия (ДДУ). Но есть еще один вариант — оформление переуступки права требования. Как заключается такой договор и как провести его регистрацию в Росреестре Татарстана – разъясняет и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Ильсияр НАСИБУЛЛИНА.
Уступка прав по договору долевого участия (ДДУ) возможна до передачи квартиры застройщиком. Для переуступки нужен договор цессии и согласия застройщика и банка, если применимо. Переуступка регистрируется в Росреестре Татарстана, где проверяют все документы. Регистрация занимает около 7 дней, и важно знать, что за нее платится госпошлина. Согласие супругов нужно, если стороны сделки состоят в браке.
Общий порядок оформления переуступки по ДДУ
Необходимость переуступить право требования возникает, когда дольщик, заключивший ДДУ, в последующем утрачивает интерес к получению строящегося жилья. Или юридические лица изначально заключают договоры с целью их последующей переуступки. Уступка права требования по долевому участию в строительстве оформляется путем заключения договора цессии. В соответствии с ним первоначальный участник долевого строительства передает (за плату или безвозмездно) права требования к застройщику передать квартиру после завершения строительства.
Важно! Оформить уступку по закону разрешено с момента государственной регистрации в Росреестре Татарстана первоначального ДДУ до момента сдачи застройщиком квартиры в эксплуатацию — подписания акта передачи или иного передаточного документа (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).
После того как объект достроен и сдан в эксплуатацию, его продажа оформляется не по переуступке, а по договору купли-продажи.
В некоторые договора долевого участия в строительстве включается условие о том, что на переуступку права требования надо получить согласие застройщика. В таком случае необходимо перед оформлением уступки в письменном виде запросить у застройщика такое согласие. Если ДДУ оформлялось с привлечением кредитных средств, то нужно запросить и согласие банка, выдавшего кредит.
Важно! При совершении сделки уступки лицами, которые состоят в браке, на цессию потребуется получить согласие супруга.
Договор цессии заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре Татарстана. Переуступка вступает в силу с момента такой госрегистрации.
Документы для регистрации переуступки в Росреестре Татарстана
Для госрегистрации уступки права требования необходимо представить в Росреестр Татарстана комплект документов. Потребуются следующие документы:
- Заявление цедента и цессионария или их представителей.
- Договор цессии.
- Документ, которым подтверждается, что дольщик оплатил всю сумму по ДДУ от застройщика или банка, через который осуществлялись платежи, либо документ о переводе долга на нового дольщика и согласие на перевод долга от застройщика.
- Разрешение на уступку требования, если получение такого согласия предусмотрено по условиям ДДУ.
- Разрешение на сделку от банка, если при заключении ДДУ привлекались кредитные средства.
- Согласие супруга (брачный договор) каждой из сторон сделки (если они состоят в браке), заверенное нотариусом.
- Паспорта сторон сделки.
Важно! За регистрацию Росреестром Татарстана цессии потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, не требуется обязательно прикладывать к комплекту подаваемых на регистрацию документов.
Порядок регистрации переуступки в Росреестре Татарстана
Стороны сделки обращаются либо в электронном виде, либо через МФЦ, и подают на регистрацию установленный комплект документов. Сотрудник МФЦ на приеме их проверяет и, если все необходимые документы представлены, выдает сторонам опись о принятии документов с указанием срока, когда пройдет регистрация и необходимо явиться за получением документов. Срок регистрации составляет в среднем 7 дней. После его истечения сторонам сделки выдадут выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт государственной регистрации уступки права требования по договору долевого участия.
Другие новости
В Росреестре Татарстана подвели итоги горячей линии по вопросам соблюдения земельного законодательства. Предлагаем вашему вниманию самые актуальные и часто задаваемые.
Общая площадь новых МКД составила более 1 млн кв.м.
Всего в 2024-м году за прошедший период Росреестром Татарстана зарегистрировано 16 818 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)
По данному показателю Республика Татарстан в тройке лидеров в Приволжском федеральном округе
За неполные 3 года в Татарстане для граждан и организаций бесплатно уточнены границы более 60 тыс. земельных участков, составляющих 145 кадастровых кварталов.
При этом срок регистрации прав на объекты недвижимости по нотариальным документам составляет менее одного дня
Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан завершили обследование 428 пунктов ГГС в 2024 году. Всего на территории региона расположено более 2 тыс. таких пунктов.
Принимать звонки от жителей республики по вопросам соблюдения земельного законодательства будут специалисты Росреестра Татарстана 27 ноября с 10 до 12 ч.
Соответствующий закон об упрощении процедуры регистрации машино-мест в паркингах, которые находятся в общей
Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось итоговое расширенное заседание коллегии с участием Первого заместителя Премьер-министра Республики Татарстан Рустама Нигматуллина.