Как переуступить право требования по ДДУ

Альтернативой покупки готового жилья является его приобретение на стадии строительства путем заключения договора долевого участия (ДДУ). Но есть еще один вариант — оформление переуступки права требования. Как заключается такой договор и как провести его регистрацию в Росреестре Татарстана – разъясняет и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Ильсияр НАСИБУЛЛИНА. 

Уступка прав по договору долевого участия (ДДУ) возможна до передачи квартиры застройщиком. Для переуступки нужен договор цессии и согласия застройщика и банка, если применимо. Переуступка регистрируется в Росреестре Татарстана, где проверяют все документы. Регистрация занимает около 7 дней, и важно знать, что за нее платится госпошлина. Согласие супругов нужно, если стороны сделки состоят в браке.

Общий порядок оформления переуступки по ДДУ

Необходимость переуступить право требования возникает, когда дольщик, заключивший ДДУ, в последующем утрачивает интерес к получению строящегося жилья. Или юридические лица изначально заключают договоры с целью их последующей переуступки. Уступка права требования по долевому участию в строительстве оформляется путем заключения договора цессии. В соответствии с ним первоначальный участник долевого строительства передает (за плату или безвозмездно) права требования к застройщику передать квартиру после завершения строительства.

Важно! Оформить уступку по закону разрешено с момента государственной регистрации в Росреестре Татарстана первоначального ДДУ до момента сдачи застройщиком квартиры в эксплуатацию — подписания акта передачи или иного передаточного документа (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

После того как объект достроен и сдан в эксплуатацию, его продажа оформляется не по переуступке, а по договору купли-продажи.

В некоторые договора долевого участия в строительстве включается условие о том, что на переуступку права требования надо получить согласие застройщика. В таком случае необходимо перед оформлением уступки в письменном виде запросить у застройщика такое согласие. Если ДДУ оформлялось с привлечением кредитных средств, то нужно запросить и согласие банка, выдавшего кредит.

Важно! При совершении сделки уступки лицами, которые состоят в браке, на цессию потребуется получить согласие супруга.

Договор цессии заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре Татарстана. Переуступка вступает в силу с момента такой госрегистрации.

Документы для регистрации переуступки в Росреестре Татарстана

Для госрегистрации уступки права требования необходимо представить в Росреестр Татарстана комплект документов. Потребуются следующие документы:

• Заявление цедента и цессионария или их представителей.
• Договор цессии.
• Документ, которым подтверждается, что дольщик оплатил всю сумму по ДДУ от застройщика или банка, через который осуществлялись платежи, либо документ о переводе долга на нового дольщика и согласие на перевод долга от застройщика.
• Разрешение на уступку требования, если получение такого согласия предусмотрено по условиям ДДУ.
• Разрешение на сделку от банка, если при заключении ДДУ привлекались кредитные средства.
• Согласие супруга (брачный договор) каждой из сторон сделки (если они состоят в браке), заверенное нотариусом.
• Паспорта сторон сделки.

Важно! За регистрацию Росреестром Татарстана цессии потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, не требуется обязательно прикладывать к комплекту подаваемых на регистрацию документов.

Порядок регистрации переуступки в Росреестре Татарстана

Стороны сделки обращаются либо в электронном виде, либо  через МФЦ, и подают на регистрацию установленный комплект документов. Сотрудник МФЦ на приеме их проверяет и, если все необходимые документы представлены, выдает сторонам опись о принятии документов с указанием срока, когда пройдет регистрация и необходимо явиться за получением документов. Срок регистрации составляет в среднем 7 дней. После его истечения сторонам сделки выдадут выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт государственной регистрации уступки права требования по договору долевого участия.