Как избежать приостановления при оформлении недвижимости

При проведении государственной регистрации недвижимости, поданные документы обязательно проходят правовую экспертизу на отсутствие оснований для приостановления регистрации. Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или действуют какие-либо обеспечительные меры в отношении недвижимости, то регистрация может быть приостановлена по решению государственного регистратора на срок до трех месяцев или до отмены таких мер.

Полный перечень оснований, из-за которых государственная регистрация может быть приостановлена, указан в Законе «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление регистрации чаще всего происходит если:

• объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
• объект находится в залоге или на него наложен арест;
• для регистрации не представлены необходимые документы;
• документы не соответствуют требованиям законодательства (например, договор продажи доли заключен в простой письменной форме, в доверенности отсутствуют полномочия, решение суда не содержит отметку о вступлении его в законную силу и т.д.).

Управление Росреестра по Республике Карелия дает рекомендации о том, на что следует обратить внимание, чтобы снизить риски приостановления государственной регистрации недвижимости.

• В первую очередь перед заключением сделки и подачей документов, необходимо проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: стоит ли объект на кадастровом учете, имеются ли в отношении него записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации или иные ограничения. Узнать такие сведения можно воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или заказав выписку через офисы МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуг;
• При подаче документов внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес объекта), о заявителе (ФИО, паспортные данные);
• Представлять все необходимые документы для регистрации (заявления всех участников сделки, доверенности представителя, подлинники правоустанавливающих документов и т.д.).

Узнать информацию о пакете документов при оформлении прав и различных видов сделок, а также размеры государственной пошлины можно с помощью сервиса «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра либо по Единому справочному телефону ведомства: 8-800-100-34-34.