Что должен знать покупатель земельного участка
Покупка земельного участка – очень ответственная задача и более сложная, чем приобретение квартиры. Покупателя в данном случае должно интересовать не только законность прав продавца на земельный участок, но и разрешенное использование участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.
Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых землевладельцев до сих пор могут сохраниться свидетельства на право собственности старого образца. Однако перед проведением сделки рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, так как именно в ней содержится актуальная информация о владельце земельного участка.
Второй момент, на который следует обратить внимание покупателю участка, - вид разрешенного использования земельного участка, от него зависит, можно ли будет на участке что-нибудь построить.
«Существуют определенные ограничения по видам использования, к примеру, на участках, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные постройки. Также запрет на строительство установлен для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных за пределами населенного пункта», - отметил заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен.
Использование земельного участка также может быть ограничено в связи с нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка.
Например, в 20-метровой береговой полосе водоема распашка земель под запретом, в охранной зоне ЛЭП нельзя осуществлять строительство без согласования электросетевой организации.
Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в ЗОУИТ, также можно из выписки ЕГРН.
Кроме того, Карельский Росреестр рекомендует обратить внимание на наличие установленных границ участка. Можно выполнить вынос границ земельного участка на местности и соотнести их с фактическим расположением ограждения. Для этой цели необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если границы земельного участка не определены, необходимо проверить соответствие фактической площади использования земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю.
Другие новости
Применительно к населенным пунктам типичным способом распространения установленной системы высот является закрепление нивелирных пунктов в стенах зданий и сооружениях.
Государственные услуги Росреестра – это одни из самых востребованных государственных услуг в настоящее время, в связи с чем многих интересует, в какие сроки эти услуги оказываются.
Представители Молодежных советов органов государственной власти посетили выставку в Центре воинской славы Петрозаводска.
26 апреля на прошел очередной этап «Муниципальной школы – 2024» для руководителей и представителей муниципальных образований в Республике Карелия.
СНИЛС является уникальным номером, используемым для идентификации сведений о физическом лице при предоставлении государственных и муниципальных услуг, поскольку нередко встречаются случаи полного совпадения ФИО и даты
Управление Росреестра по Республике Карелия активно сотрудничает с учебными заведениями республики.
17 апреля Карельский Росреестр принял участие в ежегодном профориентационном мероприятии Института экономики и права ПетрГУ - День работодателя «ЮРКАРЬЕРА В КАРЕЛИИ - 2024».
Электронные услуги Росреестра — это удобный и современный способ взаимодействия с государством.
Многие сферы нашей жизни теперь связаны с цифровыми технологиями. Через интернет можно купить билеты, товары, а также получить государственные и муниципальные услуги.
В соответствии с ч.5.ст.6 Федерального закона от 31.07.2023г.