Захват земли: цена одной ошибки

Чаще всего причиной споров между соседями становится возведение забора с нарушением границ — когда часть чужой территории оказывается внутри ограждения.

К примеру, владелец земельного участка может обнести забором не только свою землю, но и прилегающие территории общего пользования. При этом мотив не имеет значения: даже если нарушение произошло не из корыстных побуждений, а вследствие ошибки или невнимательности, такие действия квалифицируются как самовольное занятие земельного участка.

Некоторые граждане занимают свободные, на их взгляд, земли, полагая, что они ничьи. Но если участок не принадлежит частным лицам или организациям, то он находится в государственной или муниципальной собственности.

За самовольное использование земли предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ — в виде штрафа. Его размер зависит от того, установлена ли кадастровая стоимость участка. Если она определена, штраф составит:

• для граждан — от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей;
• для должностных лиц — от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей;
• для юридических лиц — от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы будут фиксированными:

• для граждан — от 5 000 до 10 000 рублей;
• для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Управление Росреестра по Курской области советует заранее проверить, чётко ли обозначены границы вашего и соседнего участков, то есть зафиксированы ли координаты характерных точек. Сделать это можно двумя способами:

1. Воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК) на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по адресу https://nspd.gov.ru. Найдите участки по адресу или кадастровому номеру. Если увидите пометку «Без координат границ», значит, кадастровые работы не проводились и границы не учтены.
2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Если границы участка не установлены, правообладателям рекомендуется провести кадастровые работы. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Список специалистов, работающих в регионе, размещён на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) — в разделе «Электронные услуги и сервисы», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер выполнит необходимые замеры, установит координаты границ участка, при необходимости согласует их с соседями и подготовит межевой план. По завершении работ нужно подать заявление, чтобы внести обновлённые данные в ЕГРН.