Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует правообладателей о необходимости установления границ земельных участков.

Установление границ земельного участка (межевание) является важным механизмом обеспечения достоверности сведений об объекте недвижимости и защиты имущественных прав граждан. Процедура позволяет зафиксировать местоположение границ и площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также внести соответствующие сведения в ЕГРН.

К основным преимуществам установления границ земельного участка относятся:

  • обеспечение возможности совершения сделок с земельным участком, а также объектом капитального строительства, находящимся на нем: наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, является необходимым условием для государственной регистрации перехода права собственности, а также иных сделок (дарение, залог и др.);
  • реализация правомочий по преобразованию участка: раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при наличии установленных границ исходного участка;
  • соблюдение градостроительных и строительных норм при возведении объектов капитального строительства: достоверные сведения о границах позволяют обеспечить необходимые отступы от границ участка и иных регламентированных линий, снижая риски признания постройки самовольной;
  • предотвращение земельных споров с правообладателями смежных участков: согласование границ в рамках кадастровых работ и оформление акта согласования позволяют урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии;
  • исправление реестровых ошибок: в ходе кадастровых работ могут быть выявлены и устранены неточности в сведениях ЕГРН, возникшие в результате применения ранее действовавших методик и менее точного оборудования.

Правовую основу регулирования вопросов установления границ земельных участков, в том числе порядка внесения соответствующих сведений в ЕГРН, составляют положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отдельные нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487ФЗ, уточняющие отдельные аспекты правового режима земельных участков и усиливающие значение юридически зафиксированных границ для обеспечения прозрачности оборота недвижимости и защиты прав собственников.

Для проверки наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка правообладателям рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ, также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ.

Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Сегодня у граждан есть инструменты, чтобы держать сведения о своей недвижимости под контролем. Установление границ земельного участка — это инвестиция в безопасность имущественных прав, это шаг к прозрачности и уверенность в том, чем владеет гражданин. Важную роль здесь играет доступность сервисов Росреестра для проверки сведений. Получение выписки из ЕГРН и Публичная кадастровая карта помогут оценить ситуацию и принять решение».

«Установление границ земельного участка - это целый комплекс кадастровых работ: геодезическая съёмка, определение координат поворотных точек, расчёт площади, подготовка плана и обязательное согласование границ с соседями. Результат проведенной работы определяет качество и надёжность сведений, которые попадают в ЕГРН, а это в свою очередь юридическая чистота объекта и спокойствие собственника. Именно поэтому саморегулируемые организации строго следят за соблюдением профессиональных стандартов специалистов, что гарантирует высокое качество кадастровых работ и минимизирует риски для граждан», — подчеркнула руководитель А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных.