Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области напоминает гражданам о важности проверки двух ключевых параметров земельного участка перед совершением сделки: категории земель и вида разрешенного использования (ВРИ).

Понимание этих характеристик позволяет избежать юридических рисков и убедиться, что на участке можно будет осуществлять планируемую деятельность.

В чем разница?

  • Категория земель определяет правовой режим всей территории. Например, земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения.
  • Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретизирует, какие именно виды хозяйственной деятельности разрешены на данном участке: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводство, размещение магазина, автосервиса и другие.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, все земли в Российской Федерации делятся на категории в зависимости от целевого назначения, а вид разрешенного использования земельного участка выбирается в соответствии с техническими регламентами и классификатором ВРИ, установленными для данной территории.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о категории земель и ВРИ являются основными характеристиками объекта и обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как проверить участок: два простых способа

  1. Заказать выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра. Для правообладателей выписка на «Госуслугах» предоставляется бесплатно за несколько минут. Категория и ВРИ будут указаны в разделе № 1 выписки.
  2. Бесплатная экспресс-проверка через Публичную кадастровую карту.

При наличии кадастрового номера участка или его точного адреса, нужно зайти на Публичную кадастровую карту в сервисе «Национальная система пространственных данных» и ввести кадастровый номер в строку поиска. В карточке объекта моментально отобразятся категории «Категория земель» и «Разрешенное использование».

«Проверка категории и вида разрешенного использования — это первый и самый важный шаг при выборе земельного участка. Он определяет судьбу ваших инвестиций, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева. — Данные являются общедоступными и позволяют любому заинтересованному лицу заранее убедиться в возможности реализации своих планов на конкретном земельном участке. Мы настоятельно рекомендуем гражданам пользоваться цифровыми сервисами Росреестра для защиты своих прав и средств».