Управление Росреестра по Курской области обращает внимание жителей региона: покупка квартиры на вторичном рынке — важное решение, требующее тщательной проверки юридической чистоты объекта. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, необходимо заблаговременно изучить историю перехода прав на недвижимость.
Ключевой инструмент для такой проверки — выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Документ показывает всю хронологию смены собственников: когда и на каком основании квартира переходила к новым владельцам — по договору купли-продажи, дарению, по наследству или по решению суда. За первые восемь месяцев 2026 года жители региона запросили более 48 тысяч таких выписок.
Важно учитывать особенности доступа к данным: если запрос на выписку подаёт не собственник и не его законный представитель, персональные данные владельцев не раскрываются — это необходимо для защиты конфиденциальности. Документ будет содержать только даты и основания перехода прав — без имён и фамилий.
Специалисты ведомства рекомендуют особенно внимательно отнестись к объектам, которые неоднократно меняли собственников за сравнительно короткий срок.
Получить выписку можно двумя путями: в электронном формате — через портал «Госуслуги», либо на бумаге — обратившись в любой офис МФЦ.
«Выписка из ЕГРН — один из самых надёжных инструментов защиты прав граждан при сделках с недвижимостью. Проверяя историю перехода прав, покупатель существенно снижает риски столкнуться с оспариванием сделки или иными юридическими проблемами», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Прежде чем запрашивать выписку, стоит выполнить предварительную проверку недвижимости — она доступна бесплатно. На официальном сайте Росреестра работают два удобных онлайнсервиса, которые помогут быстро собрать ключевые сведения об объекте.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» можно по кадастровому номеру или адресу получить базовые данные о недвижимости. Особенно важно, что в нём отображаются сведения о зарегистрированных правах, а также о наличии арестов и других ограничений — это сразу даёт понимание, есть ли у объекта юридические риски.
Ещё один полезный инструмент — «Публичная кадастровая карта» на платформе «Национальная система пространственных данных». Она позволяет узнать форму собственности, целевое назначение, площадь и кадастровую стоимость объекта.
При этом проверка самого объекта — не единственный важный шаг: не менее значимо оценить благонадёжность продавца.
Для этого можно воспользоваться двумя официальными ресурсами. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) легко проверить, не ведётся ли в отношении продавца процедура банкротства. А на портале ФССП получится выяснить, есть ли у него непогашенные долги.
Кроме того, стоит запросить сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. Это нужно, чтобы исключить риски: например, среди прописанных могут оказаться граждане, которые сохраняют право пользования жильём — в том числе те, кто временно отсутствует по уважительным причинам (например, находится в местах лишения свободы).